אל תתנו את התשלום למטה להפחיד אותך כבוי

"שאל Brianna" הוא טור מ Investmentmatome עבור 20-somethings או כל אחד אחר מתחיל. אני כאן כדי לעזור לך לנהל את הכסף שלך, למצוא עבודה ולשלם הלוואות לסטודנטים - כל הדברים בעולם האמיתי אף אחד לא לימד אותנו איך לעשות בקולג '. שלח את השאלות שלך על החיים postgrad to [email protected].

המכללה הסתיימה, אבל אתה עדיין צריך לעשות את זה סוג של חשבון שחשוב.

כמו: איך אני אמור לחסוך 50,000 $ עבור מקדמה על הבית?

אם שאלה זו שולחת אותך לתוך ספירלה בושה, מה שהופך אותך לנחש את הקריירה שלך, את העיר שאתה גר ואת המעיל שקנית אתמול, לעצור שם.

אתה לא צריך לשמור 20% של הערך של הבית עבור מקדמה. כן, זה יכול להוביל תשלום משכנתא זול או ריבית נמוכה יותר. אבל תוכניות פדרליות רבות, המדינה המקומית יאפשר לך לקנות בית עם פחות למטה, או לעזור לך לשלם את התשלום מראש על הסף.

הנה האפשרויות שלך - וכיצד להחליט מה הכי טוב בשבילך.

לראשונה קונה הביתה תוכניות

אתה אולי לא יודע את זה, אבל יש טונות של פעם ראשונה קונה הביתה תוכניות שיכולים להפוך את homeownership זול יותר. המדינה וממשלות מקומיות להשקיע בהם כי שיעורי גבוה של הבית יכול מתכוון יציבות יותר בקהילה, ועוד עושר שנצבר עבור משפחות מקומיות, אומר מריאטה רודריגז, סגן נשיא בכיר ביניים יוזמות לאומיות על השכנים NonWORKs אמריקה.

דריה Victorov, מתכנן פיננסי מוסמך על Abacus Wealth שותפים בסן Mateo, קליפורניה, הוא קונה בית בדרך זו. לאחר יישום עבור כ 10 נכסים בסן פרנסיסקו של דיור בהישג יד, ויקטורב זכה הזדמנות לקנות דירה עם חדר שינה אחד. מכיוון שהיא עושה פחות מכספי ההכנסה של התוכנית - שעד 2018 היא כ -83,000 דולר בשנה - היא הצליחה להוריד 10%, לקבל משכנתא בריבית קבועה של 30 שנה ב -3.4%, ולשלם כמחצית מכמות היחידה שווה, היא מעריכה.

נצל את הנדיבות של עירך או של מדינתך. חפש את התוכניות המקומיות באמצעות אתר האינטרנט של מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב. אתה יכול גם ללכת ישירות סוכנות הדיור של המדינה שלך האוצר, רודריגז אומר, ולשאול על משאבים. המועצה הלאומית של המדינה סוכנויות דיור יש רשימה שימושית של סוכנויות ליצור קשר.

תסתכל גם על תוכניות לאומיות. הלוואה באמצעות מינהל הדיור הפדרלי מאפשר לך לשים 3.5% למטה, למשל (כמה בנקים המסורתיים המלווים גם יש נמוך למטה תשלום אפשרויות). אלה עשויים לדרוש ממך לשלם ביטוח משכנתא נוספת בכל חודש; להשתמש במחשבון משכנתא כדי לראות כמה זה יעלה. רכישת עדיין יכול להיות הגיוני בשבילך, ואת הביטוח עשוי להיות מסוגל לבוא את ההלוואה בסופו של דבר.

מתי ללכת על זה

רק בגלל שאתה יכול לקנות בית עם 3.5% למטה לא אומר שאתה צריך.

קניית המקום שלך היא מחויבות גדולה, אז בצע את הכללים הזהב של homebuying לא משנה כמה גדול מקדמה אתה מתכנן לעשות. שקול לקנות מתי:

• אתה מתכנן לגור באותו מקום במשך חמש שנים או יותר.
• אתה לא תנקה את החסכונות שלך לשלם עבור תשלום למטה ואת עלויות הסגירה. אתה עדיין צריך כסף נשאר עבור תחזוקה, תיקונים הוצאות חירום nonhousing.
• ניקוד האשראי שלך הוא במצב טוב. ציון של 720 ומעלה במודל ניקוד FICO יביא לך את הסיכוי הטוב ביותר במוקדמות הלוואה, ואת הריבית הנמוכה ביותר. כמה תוכניות הלוואה, אם כי, כמו הממשל הפדרלי של דיור, לא דורשים ציונים גבוהים כאלה.

גם אם homeownership עשוי להיות קרוב יותר ממה שחשבת, השכרת היא לא מילה מלוכלכת. עד שאתה יודע איפה אתה רוצה לשים שורשים, אתה יכול לשמור לשמור וליהנות החופש לשאול את בעל הבית שלך לתקן דברים. אבל כשהגיע הזמן לקנות, יודע שיש עזרה שם בחוץ.

מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome והוא פורסם במקור על ידי סוכנות הידיעות AP.