שיעור הריבית הפדרלית צפוי מאוחר יותר מאשר במוקדם, מומחים אומרים
Campeonato Nacional de Trial 4x4 2014 - 1ª Prova St.ª M.ª da Feira
תוכן עניינים:
- טיול טיול? לא הפעם
- חיזוי החוזים העתידיים
- ההשפעה על שיעורי המשכנתאות
- לפני המעבר הפד: תנודתיות
- אם אתה refinancing, לא 'מקבל חמדן'
- קבל עצה מברוקר משכנתא
הפדרל ריזרב הוא הפגישה השבוע כדי להחליט אם להעלות את הריבית, החלטה אשר תשפיע על הצרכנים הריבית לשלם כמעט את כל ההלוואות. רוב המומחים צופים כי הבנק המרכזי יעזוב את הריבית ללא שינוי, אבל זה לא סוף הסיפור של 2016.
לאחר השבוע, הפד יש עוד שלוש פגישות השנה, כלומר יש עדיין הרבה הזדמנויות עבור זה להעלות את שיעורי ולהפוך אותו יקר יותר כדי למחזר משכנתא או לשאת את יתרת כרטיס האשראי.
הנה כמה פגישות אלה צפויים להשפיע על שיעור אתה משלם עבור משכנתא או refinance.
טיול טיול? לא הפעם
כדי להתחיל, המשכנתא שיעור המשקיעים דיברנו בטוחים הבנק הפדרלי לא להעלות את הריבית השבוע.
"אין כמעט סיכוי של העלאת הריבית של הפד, אבל ההצהרה שלהם תפורסם היטב לרמזים על מהלכים עתידיים", אומר טרד רוד, קצין הלוואה בכיר בסנט לואיס, נרדווואלט.
וטוד הוטנר, נשיא Huettner Capital בדנבר, סבור שיש סיבה אחת גדולה לכך שהוועדה הפדרלית של השוק הפתוח לא תעשה צעד בקרוב.
"הפד לא יעלה את הריבית השבוע כי הם כבר לא טלגרף את זה כבר", אומר Huettner. "בעוד שהנתונים הכלכליים השתפרו בחודש האחרון, כולם התמקדו בברקסיט [ההצבעה הבריטית כדי לצאת מהאיחוד האירופי], והפד יצטרך להכין את השווקים לכל טיול".
בעוד Brexit היה על כלכלנים הכלכלן העולמי בשבועות האחרונים, שאלות רבות אחרות נותרו ללא מענה.
"בעוד שכלכלת ארה"ב גברה לאחרונה - ראו דוח משרות של יוני - נמשכות הבעיות הכלכליות בעולם", מוסיף רוד. "ככל שהפד ירצה להעלות את שיעור הלינה שלהם, הדבר יחזק את הדולר ויגדיל את המחיר של הסחורות המיוצאות בארה"ב. בשורה התחתונה? חברי הפד חייבים עכשיו להשפיע על המדיניות העולמית, ולא רק על נתונים מקומיים ".
אל באומן, אנליסט של משכנתא בטמפה, פלורידה, ומייסד שירותי המשכנתאות, מסכים ומציע שיקול נוסף.
"הפד בהחלט רוצה למנוע מצב שבו הם להעלות את הריבית, ואז צריך לחזור בו זמן קצר לאחר כי הכלכלה נעצרה", אומר באומן. "יש עדיין שאלות רבות ללא מענה על איך Brexit ישפיע על הכלכלה העולמית."
קבל ייעוץ ממומחה למשכנתאותחיזוי החוזים העתידיים
"אני מאמין שג'אנט יילן וחברים רוצים להעלות את הריבית לפני סוף השנה ויעשו רק מהלך אחד לפני שנת 2017, אלא אם כן התנאים הכלכליים הגלובליים יעלו צעד גדול בעתיד הקרוב", מוסיף באומן.
וזה נראה הקונצנזוס: מהלך אחד, אבל בהחלט לא בחודש יולי, וכנראה לא בחודש נובמבר. מומחים מאמינים כי מהלך בנובמבר יהיה קרוב מדי לנשיאות הבחירות; הפד אינו רוצה ליצור רושם של השפעה על אירועים פוליטיים.
"אז, זה משאיר אותנו עם שיעור הריבית אפשרי בחודש ספטמבר או דצמבר", אומר Huettner. "כרגע, שוקי החוזים העתידיים משקפים סיכוי של 20% לעלייה של 0.25% בספטמבר וסיכוי של 40% לעלייה של 0.25% בחודש דצמבר".
חוזים עתידיים הם זמן ומחיר ההשקעה חוזים נמכר על כל דבר, החל בבטן חזיר למזג האוויר הפדרל ריזרב לטווח קצר עליות הריבית. רוב המשקיעים המוסדיים הגדולים ואת קרנות הגידור הימורים על המחיר של משהו על תאריך עתידי. וכפי שניתן לראות בתרשים שלהלן, "הכסף החכם" מהמר על מהלך של הפד לא לפני שבועיים לפני חג המולד. וגם אז, הסיכויים הם פחות מ 50/50.
ההשפעה על שיעורי המשכנתאות
"הבנק הפדראלי יבנה באיטיות מקרה להעלאת הריבית בשלוש הפגישות הבאות, ולאחר מכן יירד ב -0.25% בדצמבר לאחר הבחירות", אומר הוטנר. כמובן, התחזית שלו היא חסימת "שום דבר בלתי צפוי".
"כתוצאה מכך, הריבית [שוק], כולל שיעורי המשכנתא, יגדל לאט בין עכשיו לסוף השנה", מוסיף Huettner.
אבל משכנתא הלוואה קצין רוד הוא פחות בטוח של הדולר הפד טיול השנה.
"דצמבר 2015 סימנה את העלאת הריבית הראשונה של הפד כמעט עשור, מאז יוני 2006", אומר רוד. "אם - וזה גדול אם - הפד יגדיל את שיעור הלינה שלהם ב -2016, זה יהיה בפגישתם של דצמבר".
2016 הנותרים הפדרלי פתח שוק פגישות הוועדה:
26-27 יולי
20-21 בספטמבר
נובמבר 1-2
13-14 בדצמבר
ו רוד הוא מהיר כדי להפוך נקודה חשובה: שיעורי משכנתא, בניגוד כרטיס האשראי ואת הריבית אוטומטית, הם הרבה יותר תלוי התשואות לטווח ארוך כגון 10 שנים האוצר מאשר את שיעורי הלילה של הפד.
"כל עוד דוכני הצמיחה העולמי והדפלציה הם דאגה גדולה יותר מאשר האינפלציה, הריבית על המשכנתאות בארה"ב תישאר קרובה לרמות האחרונות. גם הלווים וגם קציני ההלוואה, אני בטוח, בסדר גמור עם זה ", הוא אומר.
לפני המעבר הפד: תנודתיות
אנליסטים מעריכים כי ככל שמפגשי ספטמבר, נובמבר ודצמבר יתקרבו, שיעורי המשכנתאות יסבלו "כמות נכבדה" מהתנודתיות כאשר השוק סופג ספקולציות לגבי העלאת ריבית הפד.
"עם כל פגישה שעוברת ללא מהלך, התנודתיות צפויה להיות חזקה יותר כמו הגישות הבאות", הוא אומר. "ברגע שהם יעלו את שיעורי המפתח, אשר ללא ספק יהיה רבע נקודת, אני מאמין שנראה שינוי מיידי כלפי מעלה בשיעורי המשכנתאות, כפי שהוא יעיד כי הכלכלה חזקה מספיק כדי לקלוט גבוה יותר לטווח קצר שיעורי".
אם אתה refinancing, לא 'מקבל חמדן'
Huettner מייעץ ללקוחות שלו אשר מחפשים refinance המשכנתא שלהם כדי להפוך את הצעד.
"אני ממליץ ללקוחות refinancing שיכול לחסוך מספיק היום כדי לא לקבל חמדן להחזיק מעמד עבור השמיני נוסף של נקודה או $ 15 - $ 30 לחודש לנעול את $ 100- $ 300 לחודש לכל חיסכון שיש להם היום", הוא אומר. אומר.
אם המחירים יעברו נמוך יותר, זה יהיה בגלל כמה "נתונים כלכליים מכוערים מאוד או בעיות גיאופוליטיות", הוא מוסיף.
וגם עבור לווים שרוצים להגן על עצמם אפילו מהלכים כלפי מטה כלפי מטה כלפי מטה משכנתא בריבית, Huettner אומר שהם צריכים לחפש משאיל אשר מציע הריבית לצוף למטה. בדרך זו אתה עדיין יכול להוריד את הריבית, גם לאחר נעילת שיעור לפני סגירת ההלוואה שלך.
