כיצד למצוא משכנתא או מתווך משכנתא

כאשר homebuying להיטים חום, זה טבעי לרצות למהר את התהליך - במיוחד אם יש לך עין על שכונה מסוימת או בית.

במיוחד כאשר רק מתחיל, קונים רבים לדאוג רק להיות מאושר עבור הלוואה הביתה, לא חשוב קניות המלווים מרובים. אתה רק רוצה אחד preapproval אז אתה יכול להמשיך עם מציאת הבית המושלם. אבל אתה לא צריך למהר דרך בחירת המלווה. ההסדר עבור האישור הראשון יכול לעלות לך אלפי דולרים נוספים עמלות וריבית.

עם כל כך הרבה סוגים של הלוואות משכנתא בחוץ, קצת משאיל קניות לא יכול להזיק. אחרי הכל, כבר יש לך את זה preapproval הראשון בכיס האחורי שלך.

הנוף המשכנתאות

החדשות הטובות: יש הרבה המלווים שרוצים להגיע מול פוטנציאל homebuyers.

• איגודי אשראי: אלה בבעלות מוסדות פיננסיים בבעלות לעתים קרובות להציע שיעורי ריבית נוחים לבעלי המניות (חברים). ורבים יש הקלו הגבלות החברות, כך סביר להניח שאתה יכול למצוא אחד להצטרף.
• בנקאים למשכנתאות: הם עובדים עבור מוסד פיננסי מסוים הלוואות חבילה בתמורה על ידי החתמים של הבנק.
• מלווים כתבים: המלווים כתבים הם לעתים קרובות המשכנתאות המקומי חברות שיש להם את המשאבים כדי להפוך את ההלוואה שלך, אבל להסתמך במקום על צינור של המלווים אחרים, כגון וולס פארגו ו צ 'ייס, למי הם מיד למכור את ההלוואה.
• חסכונות והלוואות: לאחר הסלע של ההלוואות הביתה, S & Ls כיום קצת קשה למצוא. אבל אלה מוסדות פיננסיים קטנים הם לעתים קרובות מאוד מוכווני הקהילה שווה שווה לחפש.
• בנקים לחיסכון הדדי: סוג אחר של מוסד חסכון, כמו חיסכון והלוואה, בנקים חיסכון הדדית ממוקדים באופן מקומי, תחרותי לעתים קרובות.
• חברות ביטוח: אפילו המקומי רכב / החיים / סוכני ביטוח הביתה עשויים להציע הלוואות הביתה, אם כי הם שחקנים קטנים בתוכנית של דברים. משק המדינה הוא דוגמה טובה.

ברוקרים למשכנתאות ומלווים עקיפים

ברוקרים למשכנתאות הם מתווכים אשר חנות החבילה שלך הלוואה מספר המלווים בשמך, תמורת תשלום. הם עשויים להעדיף לעבוד עם המלווים בפרט ואין צורך להציע לך את העסקה הטובה ביותר שהם מוצאים, אז אתה כנראה לא צריך לסמוך רק על אחד הברוקר.

להיות מודעים לכך כמה ברוקרים לא קוראים לעצמם "ברוקרים", וכמה מוסדות פיננסיים לשמש מתווכים בלי לספר לך. זה יכול להוסיף עוד שכבה של עמלות על התהליך. שאל את משאיל באופן ספציפי איך הם שילמו, לפי סוג שתבחר.

מצא את המלווה הטוב ביותר עבורך

מציאת המלווים קרוב אליך קל. וכמובן, אתה בטח תקיש ביקורות באינטרנט. כמה טיפים על מציאת המלווה הטוב ביותר עבורך:

• הפניות העבודה הטובה ביותר. שאל מישהו שאתה מכיר, או חבר של חבר שיש לו לאחרונה קנה בית, כדי לחלוק את החוויה שלו - טוב או רע.
• שים את המוסד הפיננסי שאתה כרגע הבנק עם ברשימה שלך. אחרי הכל, יש להם כבר את העסק שלך רוצה להעמיק את הקשר; כך הם מקווים לשמור לך לקוח נאמן. (אבל לא ללכת באופן אוטומטי את המסלול הזה בלי קניות במקומות אחרים.)
• אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן, הוא או היא בהחלט יש הצעות למלווים. אחרי הכל, הם כבר הרבה סגירת ההלוואות. כמה חברות נדל"ן יש אפילו המלווים שלהם בתוך הבית; רק לוודא שזה לא רק את ההמלצה שאתה מקבל.
• ואל תגביל את החיפוש שלך למלווים מקומיים בלבד. לדוגמה, לזרז הלוואות הוא המשכנתאות השלישית בגודלה בארצות הברית. אם אתה רוצה לבדוק משאיל מקוון, בנקאים למשכנתאות האגודה מספקת רשימה לחיפוש של חברים באתר הצרכן שלה.

מה לחפש במלווה

באופן טבעי, אתה תהיה מסתכל על שיעורי הריבית, אבל עכשיו אתה רוצה לצמצם את רשימת השחקנים שלך לגמר. כמה שאלות שיעזרו לך לבחור:

• האם השיחות שלך חזרו מיד?
• האם הקשר העיקרי שלך נראה באמת רוצה את העסק שלך?
• האם המלווה סיפק רשימה מלאה של דמי שנצברו בדרך כלל?
• האם המלווה מוכן לוותר על כמה עמלות, כגון דו"ח האשראי או הערכה?
• שאל על דרישות למקדמה. אם אתם מחפשים לשים את הסכום הנמוך ביותר האפשרי למטה, אתה רוצה לעבוד עם המלווה FHA-, VA או USDA, בהתאם לנסיבות שלך.
• לברר מה פעמים טיפוסי טיפוסי - עבור preapproval, כמו גם עבור הזמן זה ייקח בין בחירת בית וסגירה.

אתה צריך גם לשאול על ניסיון ואפילו לשקול לבקש הפניות. חיפוש פשוט של Google עבור ביקורות ייתן לך מושג על המוניטין של משאיל עם לווים ולהראות אם היו תלונות כלשהן.

עדיין לא בטוח? ניתן לחפש חברה ב- nmlsconsumeraccess.org כדי לראות אם היא רשומה במדינה שבה אתה קונה את הבית שלך. אתה יכול גם לחפש את Better Business Bureau עבור ביקורות ללא דעות מוקדמות ומידע.

זכור, משכנתא המלווים רוצה את העסק שלך; למעשה, הם צריכים את העסק שלך. התחמשות עם היחס שאתה מגיע הלוואה והם מחפשים למצוא את המלווה הטוב ביותר עבור אתה יכול לעשות את כל ההבדל.

עוד מאת Investmentmatome: כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? השוואת שערי משכנתא קבל אישור מראש משכנתא