האם שלך 'comps' כדי מד ערך הבית

כאשר אתה קונה או למכור נדל"ן, אתה רוצה לקבל מושג טוב על הערך של הנכס.

הבנת הערך מסייעת לך לקבוע מחיר כאשר אתה מוכר. אחרי הכל, אתה לא רוצה לשאול מעט מדי ולהשאיר כסף על השולחן, או לשאול יותר מדי להחזיק את המכירה שלך.

אם אתה הקונה, בידיעה כיצד לאמוד במדויק את הערך של הבית מאפשר לך לזהות עסקה ושומר עליך מפני תשלום יתר. מאוחר יותר, זה עוזר לך למדוד את ההון העצמי של הבית שלך אם אתה רוצה לשאול נגד זה.

מה הם comps?

הערכת הערך של הבית יכול להיות קל לומר מאשר לעשות. זה המקום שבו נדל"ן רישומים דומים - "comps", ב Realtor לדבר - לבוא. Comps הם רשומות המכירות של בתים שנמכרו לאחרונה. שמאים וסוכני נדל"ן להשתמש בהם כדי לקבל את האומדן המדויק ביותר האפשרי של הערך של הבית, ואתה יכול, גם.

בקיצור, מציאת comps כרוך מחפש המכירות האחרונות של בתים כמו הנכס שלך ככל האפשר, ולאחר מכן להשוות את הבית שלך אליהם ולהתאים את המחיר שלך כדי להסביר את ההבדלים.

כאשר הרכבה רשימה של comps, "הכלים באינטרנט עכשיו, באמצעות מבחר של אתרי אינטרנט שאתה יכול ללכת, מאפשרים לך להיות בדיוק כמו בשוק כמו כמה מתווכים", אומר ג 'יימס Griffith דילינג, המתווך בברייטון, מישיגן.

כיצד להרכיב את comps הטוב ביותר

בצע את ארבעת השלבים הבאים כדי למצוא ולהעריך comps כדי להעריך את הערך של הבית שלך:

שלב 1. חיפוש לאחרונה מכר רישומים

התחל על ידי חיפוש נדל"ן אתרי הרישום, כגון Zillow ו Redfin, עבור קומץ לאחרונה שנמכרו רישומים כי הם הכי אוהבים את הבית. השתמש באתרי רישום המאפשרים לך לחפש "נמכר רק" או "מכירות אחרונות" ולהציג את תוצאות החיפוש שלך במפה. כך:

• הזן את שם העיר שלך והשתמש במפה כדי לחקור נכסים שנמכרו על ידי השכונה
• סנן את תוצאות החיפוש לפי פרטים כמו תאריך נמכר, מחיר ומספר חדרי שינה
• אם האתר מאפשר זאת, השתמש במסננים אחרים - כגון נתונים סטטיסטיים על פשע, ציוני בית ספר ושירותים בשכונה - כדי לקבל פרטים נוספים על ביצוע השוואות
• צמצם את האוסף שלך למספר שניתן לנהל; חצי תריסר היא מטרה טובה.

זכור:

• למכירה רישומים הם לא comps גדול כי המחיר הסופי יכול להשתנות
• מחירי נמכר לא לחשוף ויתורים המוכרים. מחיר המכירה של בית יכול להיות 220,000 $, למשל, אבל אם הקונה שיכנע את המוכר להוציא 3000 $ על תנור תיקונים או כדי לעזור עם עלויות הסגירה של הקונה, המחיר האמיתי, $ 217,000, הוא בלתי נראה לך. נסה להתקשר כמה סוכני נדל"ן לשאול אם הם יבדקו את שירות הרישום עבור המוכר ויתורים על comps שלך; רוב יעשה זאת או להציע לך קבוצה משלהם של comps כדרך להתחבר עם לקוח פוטנציאלי.
• Comps עם שפע של תמונות לתת רמזים על איכות הבנייה, גינון, תכונות הבית ותחזוקה
• העתק או הורד רישומים שנמכרו רלוונטיים לפני שהם יפוגו מהאתר
• ציון מחיר הרישום לכל רגל מרובע נותן לך נקודת נתונים שימושי להשוואת רישומים. אם הוא אינו מוצג ברישום, תוכל לחשב אותו: מחלק את מחיר המכירה לפי צילומים רבועים (שני המספרים נפוצים ברשימות). לדוגמה: בית של 1,200 רגל מרובע שנמכר ב -300 אלף דולר, יש לו מחיר של 250 מ '(300,000 ÷ 1,200 = 250).

שלב 2. החלת תקנים אלה

רישומים שנמכרו כי הם הטובים ביותר עבור comps הם:

לאחרונה:השתמש רישומים שנמכרו לאחרונה. כמה לאחרונה תלוי בשוק שלך. אם בתים בקרבת מקום מוכרים מהר, אולי לא ללכת יותר מ 45 ימים, דיולינג אומר.

דומה:בחלוקה תת-קרקעית, ייתכן שתמצא רישומים שנמכרו עם תוכניות קומה זהות. זה אידיאלי. אחרת, דיולינג מייעץ למצוא בתים בגודל זהה או יותר עם תוכניות קומה דומה לשלך - כמו בית חווה אם שלך הוא חווה.

טד קירנגס, שמאי נדל"ן מוסמך למגורים שעובד בצפון ובמרכז קליפורניה, אומר שזה בסדר לחפש מספר דומה של חדרי שינה ומרחצאות, אבל הדמיון באזור המגורים ברוטו חשוב ביותר.

"השוק משלם על החלל", אומר קרינגס. "אתה תמיד יכול להיכנס לבית זה 2,000 רגל מרובע ולהזיז קיר מסביב או לשבור את הקיר."

בסמוך youComp צריך להיות באותו מחוז בית הספר, שכונה ואולי אפילו אותו צד של הרחוב. "כמעט אותו מקום, "אומרת דיולינג.

שלב 3. בקר comps שלך

רישום תמונות הם חומרי שיווק, כפי שכולנו יודעים, לפעמים יכול לתת רושם מטעה. אתה רוצה לאמת את מה שמצאת באינטרנט כדי להיות בטוח הבתים שבחרת באמת דומים לשלך. לכן, גם אם אתה לא יכול להיכנס בתוך הבית, זה רעיון טוב לבקר כל comp אתה חושב להשתמש. נהיגה או הליכה על ידי יכול לתת לך רושם של אחזקת הנכס, איכות החומרים והסביבה.

לאחר מכן, סע בשכונה או השתמש בתצוגת רחוב Google, ונזכר כי:

• מיקום על שקט ללא מוצא הוא טוב יותר מאשר על כביש עסוק
• ערעור המדרכה של בתים סמוכים משפיע על הערך של הבית
• קניות בקרבת מקום, מסעדות ובידור להרים ערך, אלא אם כן הוא על הכביש עסוק; מזבלה, אתר רעיל או העיניים או מקורב הרעש מוריד ערך.
• "Walkability" - גישה מסלולי הליכה שבילים, קרבה לשירותים ובידור - הוא יתרון

שלב 4. חישוב הערך של הבית שלך

באמצעות המידע שאספתם באופן מקוון ומהביקורים שלך, בחר את שלושת הקומפונים שדומים ביותר לנכס שלך. השתמש מחיר באמצע, התאמת למעלה או למטה עבור הבדלים בגודל, איכות, מיקום, תכונות ותחזוקה.

דיולינג משתמשת במחיר לכל רגל מרובע כנקודת מוצא לקביעת מחיר הבית. אם הבית נמכר עבור 280 דולר למטר מרובע דומה לשלך אבל שלך יש מטבח מעודכן, להתאים את המחיר שלך על ידי הוספת ערך קטן.

שדרוגים למטבחים, אמבטיות ריצוף להוסיף את הערך הגבוה ביותר, אומר Kring. חוץ משודרג או הגינון לא יוסיף יותר מ 25% צמרות, הוא אומר.

כיצד לאמוד את הדיוק של comps שלך

כמה מדויק יהיו התוצאות שלך? זה תלוי בבחירת הזכות רישומים והערכת ההבדלים כראוי. ישנן מספר דרכים אחרות למצוא ערך של הבית, כדי להעריך את התוצאות שלך, אתה יכול גם להשתמש באחד מהם:

• השווה את המחיר המשוער שלך עם המחיר המשוער של הבית שלך באמידת ערך ביתית מקוונת, כגון Zillow או Redfin. קח את האומדנים האלה עם גרגר של מלח, אם כי הם עדיין לא מדד מהימן.
• שאל סוכן נדל"ן עבור אומדן תמחור חינם
• חוות דעת שמאי היא השיטה המדויקת ביותר. אם אתם מתכננים ללכת על המסלול עבור מכירה לפי בעל, זה עשוי להיות כדאי, למרות שזה עולה בערך 400 $ ל 500 $.

ביצוע comps שלך נותן לך רעיון הגון של ערך - ללא עלות או התחייבות. מה עוד, זה יכול להיות כיף ואינפורמטיבי כדי לקבל הבנה עמוקה יותר של ערכי הבית של השכנים שלך - ואת שלך.

מה הלאה?

• רוצה לנקוט פעולה?

  למצוא את הטוב ביותר הביתה המלווים הון עצמי

• רוצה לצלול עמוק יותר?

  למד כיצד לעקוב אחר הערך של הבית שלך

• רוצה לחקור בנושא?

  הערכה ערך הבית שלך