בפעם הראשונה Homebuyer: מחקר השכונה החדשה שלך

פעם גרתי בשכונה עם עוף חג המולד. השכן שלי מעבר לרחוב היה מנהל בכיר של חברת עופות מקומית, וחשבתי כנראה שקישוט דשא מוארך באורך של מטר וחצי הוא עונת חג חגיגית.

הנקודה היא: לשכונות יש אישים ייחודיים.

מלבד בהתחשב בעניינים פשוטים של quirkiness, מציאת שכונה שמתאימה את אורח החיים שלך הוא מרכיב קריטי של homebuying התהליך. זה דמויות לתוך הערך הנוכחי והעתיד של הנכס, את הבטיחות ואת רווחה - ואת התקציב שלך.

שיקולים כספיים

כמובן, אתה תהיה מודאג עם מחירי הבתים הנוכחי - זה נתון. אבל אתה גם רוצה לשקול לאחרונה ערך הנכס ערך או חוסר. סוכן הנדל"ן שלך יספק לך ניתוח שוק השוואתי עבור בתים בשכונות אתה מעוניין.

זה עניין של לוודא שאתה מרגיש בנוח עם המחירים הולכים - בתקווה למעלה - במיוחד לאחר שאתה קונה. אתר הנדל"ן Zillow מציג היסטוריה של 10 שנים של ערכי הבית, כמו גם תחזית לאן המחירים עשויים להיות בראשותו.

" יותר: השוואת שערי משכנתא

כמו homeowner חדש, מסים רכוש יהיה חלק משמעותי של ההוצאות השנתיות שלך. אתרי הנדל"ן הפופולריים ביותר מציעים מידע זה, כולל Zillow ו Realtor.com. אם אתה עובר ממדינה אחרת או אפילו ממחוז, ייתכן שתרצה גם לדעת כיצד מסים אחרים ישפיעו על התקציב שלך. פרטי מס מכירה מקומיים זמינים בכתובת TaxJar.com; שיעורי מס הכנסה ברמה המקומית והמדינה ניתן למצוא בכתובת TaxFoundation.org.

הוצאות תחבורה יכול להיות אורח חיים בעיה בכיס. כמה זמן הנסיעה לעבודה יהיה וכמה טרחה זה יהיה כרוך יכול להיות גורמים מרכזיים להחליט היכן לחיות. השוואת העלות של נסיעה ברכב שלך לאפשרויות תחבורה ציבורית יכולה לעזור לך לצמצם את הבחירות שלך.

גורמי סגנון חיים

אז אתה לא תהיה מופתע כאשר השכן מחליט לעלות תצוגת החצר הייחודית, זה רעיון טוב לעשות קצת מחקר על הכתובת החדשה הפוטנציאלית שלך. הנה כמה דרכים לעשות זאת:

• בדיקה של השטח מלמעלה ב'מפות רחוב של Google 'עלולה לחשוף מפגעים לא תמיד נראים מן הקרקע: פסי רכבת מאחורי תת-מחלקה, בור ללוות עמוס עפר כבדים מאחורי אותו שטח ירוק תמים למראה או תעלת ניקוז שלא הבחנת בהם לפני.
• הליכה טובה ונסיעה נינוחה דרך האזור יכולים לחשוף את השירותים הבאים: שבילי אופניים, פארקים, מסעדות, ספריות וחנויות.
• בית הספר אתר מעריך האתר יכול לעזור לך לשפוט הקמפוסים המקומיים. גם אם אין לך ילדים או תוכנית על כל בקרוב, החיים במחוז הספר מעולה יניב ערכים ביתיים גבוהים יותר.
• אם אתה חובב חיית המחמד, אתה רוצה לברר אם יש כל איגוד homeowner (HOA) הגבלות על גודל ומספר חיות מחמד לכל מגורים.
• ביקור בשכונה בזמנים אקראיים של היום או הלילה ובסופי שבוע - או יותר טוב, חג - יכול לחשוף בעיות רעש. ומסיבות בלוק כיף.
• דיבור עם שכנים יכול לתת לך תחושה של גיל עמדות של השכנים. מי ידע כי פיתוח חדש מיומן היטב היה קהילה 55 +? אנשים שגרים בשכונות סמוכות עלול לתת לך אפילו יותר של downdown על תשלילים פוטנציאליים מאשר התושבים הנוכחיים.
• מציינים את מצב הרחובות, המדרכות והשירותים העירוניים יכול להטות אותך כיצד השכונה תלבש בעתיד - ואת הכוח של בסיס המס שלה לשיפורים מתמשכים.

Sperling 's Best מקומות מציע פרופילים קהילתיים עם כלכלי עלות של מידע החיים, המתקנים הרפואיים המקומיים ועוד.

ענייני בטיחות

סוכני נדל"ן לא יכול לחשוף מידע על פשע ובטיחות של שכונה בגלל הפחד של הפרה הוגן דיור חוק. אתרי אינטרנט כגון CrimeReports.com ו MyLocalCrime.com יכול לאתר את הפשע ברמת הרחוב.

ערך הבית יורד ב -4% בממוצע אם הוא ממוקם בתוך עשירית קילומטר ממקום מגוריו של מין, על פי הלשכה הלאומית למחקר כלכלי. תוכלו למצוא את מסד הנתונים של העבריין מין המין ב NSOPW.gov, שבו אתה יכול לחפש בשכונה עבור עבריינים רשומים.

אטרקציות לא צפויות

תמונה ענקית עם נושא החג צולמה באותה שכונה קטנה בעיר שבה הייתי גר, וזה עתה שוחרר. אוטובוסים סיור ענק היה לשוטט ברחובות הצבעה על ציוני דרך הסרט. כמובן, הבית שלי לא היה אחד מהם. וגם השכן שלי עם עוף חג המולד לא היה גם מיקום הסרט, אבל התצוגה עופות שלו היה מספיק כדי לעשות כל אוטובוס לעצור. ממש מול הבית שלי. כמה פעמים בלילה לאורך כל עונת החגים.

אתה יכול לחקור שכונה לפני שאתה זז, אבל אתה עדיין עשוי לקבל כמה הפתעות.

עוד מ Investmentmatome

• המדריך השלם עבור homebuyers
• השוואת שערי משכנתא
• לחשוף את הבית מוסתר הרשימות שלך בשוק