כסף מתנה יכול לענות על הצרכים שלך למטה

אם אתה נאבק כדי מאגר מספיק מזומנים עבור התשלום שלך למטה, קרוב משפחה נדיב או חבר יכול לעזור על ידי נותן לך כסף.

אבל הכסף חייב להיות מתנה אמיתית, לא הלוואה מוסווית, וזה חייב להיות מתועד כראוי באמצעות הדוחות הכספיים מכתב מתנה. אם המתנה היא באמת הלוואה כי אתה צריך להחזיר, המלווים לא יקבלו את זה.

הנה מה שאתה צריך לדעת על החלת כספים מתנה לעבר מקדמה.

>> עוד: כמה מקדמה אתה צריך לקנות בית?

מי יכול לתרום

הלוואות המבוטחים על ידי מינהל הדיור הפדרלי לאפשר למשפחה, חברים, המעסיק שלך או אחרים לתת לך כסף במתנה עבור מקדמה. FHA הוא "לא מודאג" עם שם את המתנה שלך מגיע, על פי מחלקת השיכון ופיתוח עירוני, כל עוד זה לא ממישהו שיש לו חלק במכירת הבית.

התורם לא יכול להיות מישהו שיש לו עניין כלכלי במכירת הנכס, כגון המוכר, סוכן הנדל"ן שלך או הברוקר שלך.

התורם שלך אחראי לתשלום מס על המתנה אם הוא חורג ממגבלת הפטור בשנה אחת. המגבלה של 2017 היא 14,000 $, על פי מס הכנסה.

כמה

עם הלוואות FHA, את כל תשלום למטה יכול לבוא מתוך מתנה.

אין גבולות לסכום שאתה יכול לקבל במתנה, על פי פאני מיי. אם אתה מניח 20% או יותר על הלוואה זה מגובה על ידי פאני מיי או פרדי מק, זה יכול לבוא כל מתנה.

עם זאת, אם התשלום שלך למטה הוא פחות מ 20%, חלק זה חייב להיות הכסף שלך. הסכום המדויק תלוי בחברה לביטוח משכנתאות פרטי שאתה רוכש ביטוח, אומר מישל רין, משכנתא הלוואה משכנתא עם אמריקן פסיפיק למשכנתאות בסן חוזה, קליפורניה.

הבית צריך להיות הבית העיקרי שלך או בית שני, על פי פאני מיי. קרנות מתנה לא יכול ללכת לכיוון המקדמה על נכסים להשקעה.

קרנות מתנה יכול ללכת לכיוון עלויות אחרות הקשורות המשכנתא שלך, כולל עלויות הסגירה, אם ההלוואה שלך דורש את זה, עתודות, או הכסף נשאר אחרי ההלוואה נסגר.

מכתב מתנה

התורם שלך חייב לספק מכתב מתנה הכולל את הפרטים הבאים:

• שם הלווה
• שם התורם, הכתובת ומספר הטלפון
• הקשר של התורם ללווה
• כמות מתנה
• הצהרה כי הלווה לא צפוי להחזיר את המתנה
• הצהרה כי התורם אין עניין במכירת הנכס
• כתובת נכס
• חתימת הלווה וחתימת התורם

הנה מכתב מתנה לדוגמה:

מסמכים נדרשים אחרים

המלווה ידרוש נתיב נייר המתעד את העברת הכסף מחשבון הבנק של התורם לשלך, או לחשבון נאמנות. כמו כן תזדקק להעתקים של דוחות הבנק האחרונים שלך, להצהרות הבנק האחרונות של התורם שלך ולמחאות הקופה או לחוטי מתנה.

כמה תוכניות הלוואה דורשים תיעוד של הכסף עוזב את חשבון הבנק של התורם.

עוד עזרה מקדמה

פאני ופרדי מציעים נמוך למטה אפשרויות תשלום, ומלווים רבים מציעים שלהם נמוך למטה הלוואות למטה. הלוואות FHA דורשים רק 3.5% למטה תשלומים.

זכור כי אם אתה שם למטה פחות מ 20%, תצטרך לשלם משכנתא פרטית ברוב המקרים, אלא אם כן אתה מקבל הלוואה לענייני וותיקים.

אם אתה מחפש סיוע מקוון, כגון crowdfunding, שקול לעשות את זה יותר מחודשיים לפני הגשת בקשה למשכנתא מאז המלווים מסתכלים רק בחודשיים האחרונים של הצהרות הבנק שלך.

עוד מ Investmentmatome המלווים הטוב ביותר עבור הלוואות FHA המלווים הטוב ביותר עבור לראשונה קונים הביתה גלה כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך

מייקל Burge הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected].