למה עכשיו זה זמן טוב למחזר משכנתא מגובה על ידי הממשלה

זה יכול להיות הפריצה הגדולה הראשונה שלך homeownership: קבלת משכנתא מגובה הממשלה באמצעות FHA, VA או USDA מאפשר מיליוני לווים את ההזדמנות לקנות בית עם מעט או ללא תשלום למטה.

אבל אם אתה כבר בבית שלך במשך כמה שנים, ייתכן שאתה תוהה אם עכשיו זה זמן טוב כדי למחזר משכנתא מגובה הממשלה שלך. וכיצד תהליך refinance שונה מזו של משכנתא קונבנציונאלי?

זה עשוי להפתיע אותך ללמוד כי לא רק זה יכול להיות הזמן המושלם למחזר, אבל עם הלוואה הביתה קיים מגובים על ידי הממשלה בחסות ישות כגון FHA, אתה יכול לחסוך אפילו יותר מאשר home טיפוסית homeiner מי refinances.

קבל מראש של עליית שיעורי המשכנתא

ראשית, לחפור את המשכנתא שלך מידע ולהשוות את הריבית על המשכנתא הנוכחית הטובה ביותר refinance הנוכחי שיעורי. המכון העירוני ללא מטרות רווח מעריך כי חיסכון בריבית של 0.75% או יותר מציע למחזר את העלות האפקטיבית ביותר.

כמובן, עדיף crunch את המספרים עצמך על ידי השוואת שיעורי המשכנתא ואת עלויות הסגירה של לפחות שלושה המלווים.

למחזר יכול להיות חיסכון מוגבר על הלוואות מגובות הממשלה

מחקר זהה על ידי המכון העירוני מעריכים כי כמעט 2.5 מיליון לווים FHA יכול לחסוך כסף על ידי מימון מחדש. זה יותר משליש של כל בעלי הבית עם הלוואות מגובה FHA.

זה בגלל פוטנציאל נמוך משכנתא בריבית, וכן בגלל מגמה כלפי נמוך פרמיות ביטוח משכנתא. זה הכסף שאתה משלם כל חודש כדי "לבטח" את ההלוואה שלך מתוך ברירת המחדל.

למעשה, אם הבית שלך צברה ערך בשנים האחרונות של ריבאונד הדיור, ייתכן שתוכל לוותר על תשלומי משכנתא עתידיים לגמרי על ידי בחירה של refi FHA ולהגיש בקשה למחזר משכנתא קונבנציונאלי.

אתה עשוי להעפיל עבור משכנתא משכנתא יעיל

אם ניקוד האשראי שלך עדיין לתקן את הערך של הבית שלך היה איטי לעלות, דבק עם FHA למחזר עשוי לעבוד הכי טוב בשבילך. אם הוצא את המשכנתא הנוכחית לפני 1 יוני 2009, ייתכן גם זכאי ל FHA לייעל Refinance. זה בדרך כלל אומר שאתה יכול לדלג על הטרחה וההוצאות של הערכה ביתית - ואולי אפילו למנוע מתן דו"ח אשראי. אבל כל משאיל יש מדיניות ההלוואה שלה, ללא קשר להנחיות FHA.

VA ו- USDA מגובות הלוואות יש גם תוכניות refinance יעיל.

Investmentmatome הוא כלי חינם כדי למצוא את כרטיסי האשראי הטובים ביותר, שיעורי cd, חיסכון, בדיקת חשבונות, מלגות, בריאות וחברות תעופה. התחל כאן כדי למקסם את התגמולים שלך או למזער את שיעורי הריבית שלך. מ 'בונדריק, CFP

בדוק את שיעורי המשכנתא הנוכחית

• קבל הצעות מחיר מותאמות אישית ללא תשלום
• השווה למעלה המשכנתאות המכרז
• קבל את ההלוואה הטובה ביותר עבורך

להתחיל

אם אתה פעיל או בדימוס צבאי, יש לך הרוויח משכנתא מיוחדת

פעילים חברי שירות בדימוס לקבל גישה תוכניות הלוואה הביתה מגובים על ידי המחלקה לענייני ותיקי. VA משכנתאות יש הטבות מיוחדות כמו אחרים, כולל לא מקדמה ולא דרישה ביטוח משכנתא. אם אתה זכאי, אם המשכנתא המקורית שלך מגובה על ידי VA או לא, זה משלם להסתכל לתוך למחזר VA.

עם זאת אתה בוחר refinance הממשלה שלך מגובים הלוואה הביתה, זכור לשקול סגירת עלויות - בנוסף הריבית - לפני בחירת משאיל.

עוד מאת Investmentmatome:

• כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי?
• השווה משכנתא Refinance חליפין
• מצא מתווך למשכנתאות

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

מאמר זה עודכן ב -27 בינואר, 2016. הוא פורסם במקור ב -19 באוגוסט 2015.

תמונה באמצעות iStock.