המחיר אינו הכל: כיצד להתמודד עם הצעות מרובות בעת מכירת בית

לחיות בשוק הנדל"ן חם? אם אתה מוכר את הבית שלך, אתה יכול להיות בר מזל מספיק כדי לקבל יותר הצעה אחת. אם כן, זה רעיון טוב לתת לקונים פוטנציאליים לדעת. בדרך זו, הם יכולים להתאים את ההצעה שלהם עם התחרות בראש.

לאחר מכן יהיה עליך להעריך כל הצעה למדי ולהתייעץ עם סוכן הנדל"ן שלך כדי לבחור את הטוב ביותר. הנה אסטרטגיות כדי להגיע להחלטה:

התחל עם מחיר אבל לא נגמר שם

ההצעה עם המחיר הגבוה ביותר הוא הולך לקבל את תשומת הלב שלך, במיוחד אם זה קרוב או מעל המחיר המבוקש שלך. אבל זה לא אומר שאתה צריך באופן אוטומטי למסור את המפתחות של bidder הגבוהה ביותר. אלה מציעים את רוב הכסף עשוי להיות מתיחה הכספים שלהם להיתקל בצרות ליד השולחן הסגירה. לדוגמה, הם עשויים לא לקבל אישור עבור משכנתא גדולה מספיק כדי לקנות את הבית במחיר מוסכם.

אז בנוסף בהתחשב בכמות הדולר, אתה צריך לבדוק את התנאים של החוזה כולו עם סוכן הנדל"ן שלך. לדוגמה, לשקול כמה מזומנים הקונה מתכנן לכלול את ההצעה. יותר כסף - וכן נמוך בהתאמה הביתה הלוואה - יכול להקל על סגירת.

מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן

השווה תלויות

כאשר קונים מציעים הצעה, הם כוללים לעתים קרובות כמה תנאים, אם לא נפגשו, לאפשר להם לבטל את העסקה. אלה contingencies עשוי לכלול מקבל אישור למשכנתא, לאחר הבית לעבור בדיקה, ולוודא את appraises הביתה עבור סכום מסוים.

כאשר אתה מוכר את הבית, חוזים עם פחות contingencies הם טובים יותר, כי יהיו פחות הזדמנויות עבור הקונה כדי לסגת החוזה.

שקול מימון הקונה

אם הקונה מתכננת לשלם במזומן, לא תצטרך לחכות המלווה לאשר את ההלוואה הביתה.

אבל רוב הזמן, קונה יצטרך משכנתא, ואם זה המקרה, לשקול אם הקונה הוא preapproved עבור ההלוואה הביתה. הצעה של קונה מראש בדרך כלל חזקה יותר מאשר הצעה של קונה שלא עשה כל הסדרי מימון.

שקול את הערך של הבית שלך

נניח שאתה מקבל הצעה של קונה אשר אז הזמנות הערכה של הנכס. אם שווי השוק המוערך נמוך ממחיר ההצעה, חברת המשכנתאות עשויה להוריד את הסכום שהיא מוכנה להשאיל לרוכש.

אבל אם ההצעה מציינת את הקונה מוכן להשקיע את הכסף שלו כדי לכבד את מחיר הרכישה המקורי, גם אם ההערכה היא נמוכה באופן בלתי צפוי, כי ההצעה עשויה להיות יותר אטרקטיבי מאשר אחד הקונה שהוא תלוי יותר הלוואה.

אתה והסוכן שלך צריך גם לשקול את חברת המשכנתאות הקונה מתכננת להשתמש. אם המלווה הוא ידוע באזור שלך יש מוניטין של היכולת לסגור עסקאות במהירות, זה מבטיח יותר מאשר אם הקונה בוחר משאיל שמעולם לא שמעתי. אם אתה מודאג המלווה, לעשות קצת מחקר או לשאול את הקונה לקבלת מידע נוסף.

>> עוד: טיפים כדי לצמצם את ההוצאות הביתה

סקירת תקופות סגירה

קונה שמוכן לסגור בתוך שבועות הוא יותר אטרקטיבי מאשר מי צריך או רוצה חודשים לעשות את העסקה. אם אתה בודק הצעות דומות ורוצה לעבור בקרוב, סגירה מהירה יותר יכולה להיות גורם מכריע.

אבל אם אתה לא מוכן לזוז, אתה יכול להיות טוב יותר עם קונה שמוכן לחכות לך למצוא בית אחר.

בדוק את הקונה 'תוספות'

קונים מסוימים עשויים להציע לשלם כמה עלויות הסגירה שלך כדרך להתבלט נגד הצעות אחרות. אחר יכול להציע הצעה עם סעיף ההסלמה, המציעה כדי להציע הצעה נוספת על ידי סכום מסוים. אם אתה שוקל מספר הצעות כי יש מחיר דומה תנאי מגירה, אלה סוגים של ממתיקים יכול להטות את האיזון.

קבלת הצעות מרובות כאשר אתה מוכר את הבית שלך יכול להיות מרגש. אבל בהתחשב בכל חלקי ההצעות, כולל מחיר, תלויות ויכולת לסגור, אתה יכול להתמודד בהצלחה עם הצעות מרובות על הבית שלך לחתום על החוזה הטוב ביותר.

עוד מאת Investmentmatome:

כיצד לבחור את המשכנתא הטובה ביותר

השווה את שיעורי המשכנתא

מחשבון תשלום למשכנתא

מרגרט ברנט הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @ מרגרט .