הלוואה ל-ערך (LTV) יחס הגדרה ודוגמה |

מה זה:

הלוואה -רווח (LTV) יחס הוא חישוב המסייע המלווים למדוד את הסיכון למשכנתא. הנוסחה לחישוב יחס ההלוואה לערך היא:

הלוואה לערך = סכום משכנתא / ערך משוער של נכס

איך זה עובד (דוגמה):

לדוגמה, נניח ש- Jane Doe רוצה לקנות בית 500,000 $. היא מתכננת לשים 70,000 $ למטה ולממן את השאר (430,000 $) עם משכנתא. באמצעות הנוסחה לעיל, יחס ההלוואה שלה לערך יהיה:

הלוואה לערך = ($ 500,000 - $ 70,000) / $ 500,000 = 86%

לווים אשר יחסי המימון שלהם הם מעל 100% נחשבים "הפוך" על המשכנתאות שלהם. זה אומר שהם חייבים יותר על הבית מאשר הבית שווה.

למה זה עניין:

כל שאר הדברים להיות שווים, ככל יחס LTV, את המשכנתא מסוכן נוטה להיות מנקודת המבט של המלווה. זה לא תמיד אומר המלווה ידחה את הלווה. במקום זאת, זה עלול אומר המלווה עשוי לגבות ריבית גבוהה יותר או לדרוש את הלווה לרכוש ביטוח משכנתא. בדרך כלל, המלווים דורשים לווים לקנות ביטוח משכנתא אם LTV הוא מעל 80%. המלווים FHA עשויים לדרוש יחסי LTV של 96.5% או נמוך יותר; VA המלווים עשויים לאפשר 100% LTV, כלומר המלווים האלה מוכנים לקבל סיכון משמעותי (בדרך כלל כי הממשלה מבטיחה את ההלוואה כולה או חלקה)