משכנתא מכירה קצר הגדרה & <|

מה זה:

משכנתא קצר מכירה היא מכירה של נכס משועבד עבור פחות מאשר את הערך הנותר של המשכנתא עצמה.

איך זה עובד (לדוגמה):

בשוק הדיור חלש, זה נפוץ עבור יתרת המשכנתא על הנכס יעלה על שווי השוק של הנכס עצמו. במקרים כאלה, בעל הנכס יכול לשאול את המלווה להסכים משכנתא קצר מכירה. אם המלווה מסכים, הנכס נמכר תמורת שווי השוק שלה ואת התמורה משמשים כדי להחזיר את יתרת המשכנתא ככל האפשר. בהסדר כזה, המלווה מסכים הנחה יתרת יתרת המשכנתא.

לדוגמה, נניח שבוב רוצה למכור את ביתו ברגע שהוא מגלה שערכו ירד משמעותית מתחת ליתרה המשכנתא בסך 100,000 $. הוא מעמיד את הבית על השוק ומקבל הצעה של 75,000 $. אם המלווה מסכים לעסקה, בוב הופך את כל 75,000 $ של ההכנסות מהמכירות לבנק, הבנק ואז כותב את יתרת $ 25,000 שנותר.

למה זה משנה:

מכירות משכנתא קצר יכול להיות טוב אפשרות עבור בעלי בתים אשר מתחת למים על המשכנתא שלהם. באופן כללי, המלווה יהיה לפטור את homeowner מכל התחייבות נוספת לאחר השלמת המכירה קצר.

במכירת משכנתא קצר, המלווה מבין הפסד על כמות המשכנתא כי לא מקבל נפרעו. כאשר זה קורה בקנה מידה גדול, היציבות הבסיסית של המגזר הבנקאי יכול להיות מזועזע.