אל תקבלו כרטיס אשראי חדש כאשר אתה המבקש למשכנתאות

דורותי אמרה לנו "אין מקום כמו בבית", אבל להגיע לשם דורש תהליך ארוך וקשה למשכנתא. את rigarole כולל ביקורת אשראי מקיפה, ואת אחד קטן misstep - כמו המבקש כרטיס אשראי חדש - יכול לשבש את homeownership תוכניות.

כדי למנוע טעות חמורה יישום משכנתא, תסתכל על הפרטים להלן.

מה המשכנתאות המלווים לחפש

לראשונה homebuyers מופתעים לעתים קרובות כי זכאות למשכנתא היא הרבה יותר קשה מאשר במוקדמות עבור סוגים אחרים של הלוואות. הלוואות הבית הם בדרך כלל גדולים, ולכן הם מייצגים סיכון גדול עבור המלווה. כדי להפעיל אותו בטוח ככל האפשר, הבנקים עושים הרבה לחפור לתוך הכספים של הלווים. בדרך כלל זה כולל:

• אימות התעסוקה וההכנסה שלך (סביר להניח שתצטרך לספק תיעוד תומך לשניהם).
• סקירה של הנכסים שלך.
• סקירה מפורטת של דוחות האשראי שלך.
• בדיקה של ציונים האשראי שלך.
• חישוב יחס החוב להכנסה.

כדי לקבל אישור למשכנתא בשיעור טוב, תצטרך להציג את התמונה הטובה ביותר האפשרית של המעמד הפיננסי שלך. כמו כן, עליך לשמור על מצב פיננסי יציב בין היישום הראשוני שלך ואת השלמת כל המסמכים, אשר יכול לקחת חודש או יותר.

יישום כרטיס אשראי חדש עלול להפריע לתהליך

"זה מערך עדין של משוואות שקובע את הסכום שאתה יכול להרשות לעצמך לשאול", אומר Karrina בראון, ברוקר שותף בחברת צפון וירג 'יניה שירותי הנדל"ן רי / מקס מנהלים. חלק גדול של החישוב הוא הציון האשראי שלך, אשר יכול להיות מושפע לרעה על ידי יישומים אשראי חדש.

בראון אישר כי homebuyers פוטנציאליים צריכים להימנע חדש כרטיס אשראי יישומים. "ניקוד האשראי יהיה אחת הסיבות שאתה לא רוצה לקחת את הסיכון", היא אומרת.

זה צריך להיות מודאג במיוחד כרטיס האשראי "churners". Churners לעתים קרובות לפתוח ולסגור קלפים חדשים כדי לנצל את הנחות או קידום זמן מוגבל. למרות שרוב יש אשראי טוב לא יכול להיות בסכנה של מקבל נדחתה עבור משכנתא לגמרי, התחביב שלהם יכול לתרגם לשלם שיעורי גבוה יותר.

"כרטיסי Churning יכול להשפיע על ציונים שלך על ידי 100 נקודות או יותר", אומר דן גרין, המו"ל של מקור מידע משכנתא מקוון TheMortgageReports.com, אומר. הוא מעריך כי יכול להכות את שיעור שאתה מקבל על ידי אחוז ככל אחוז.

זה אולי לא נשמע כמו הרבה, אבל זה יכול להוסיף עד עלויות גדולות על פני הלוואה של 30 שנה. "פתיחת כרטיס אשראי בחנות עשויה לחסוך לך 10% היום", אומר גרין, "אבל לטווח הארוך זה יכול לעלות לך אלפי".

חל על כרטיס לפני הסגירה שלך? אל תיכנס לפאניקה

אם אתה מנסה לקבל משכנתא ורק בקשה כרטיס אשראי חדש, אתה לא בהכרח הרסו את הסיכויים שלך לקבל הלוואה הביתה.

"כל הלוואה, הלווה ואת המצב הוא שונה, ואת האשראי לא נקבע בהתבסס על גורם אחד", אומר קרייג Coffey, ראש שיווק eBusiness עבור וולס פארגו Home Mortgage. "במקום זאת, אנחנו מסתכלים על פרופיל האשראי של כל אדם כדי לקבוע את נכונותם ואת היכולת להחזיר הלוואה".

מה עוד, ייתכן שתוכל לעבוד עם משאיל להסביר שינוי האחרונות פרופיל האשראי שלך. "עבור כל הלווים … אנו מצפים שהם יוכלו להסביר בעיות האשראי לחתם, כמו גם לספק תמיכה נוספת לתעד יכולת להחזיר", אומר קופי. משמעות הדבר היא כי יישום כרטיס האשראי החדש שלך הוא כנראה לא breakbreaker אם שאר התמונה הפיננסית שלך הוא קול.

מילה אחרונה של זהירות, אם כי: לא להוסיף כל חיובים על הכרטיס כאשר הוא מגיע. זה יכול להניע את יחס החוב להכנסה, שהוא מדד חשוב נוסף המשפיע על היכולת שלך להעפיל הלוואה הביתה (ראה לעיל). שוב, את השינויים פחות אתה עושה את הכספים האישיים שלך עד המשכנתא שלך הוא מאובטח, יותר טוב.

סיפור זה עודכן ב -6 בספטמבר 2016.

לינדזי Konsko הוא סופר צוות מכסה כרטיסי אשראי האשראי הצרכני עבור Investmentmatome. עקוב אחריה בטוויטר @lkonsko וכן הלאה Google+.