איך ניכוי מס רכוש עובד

ניכוי מס רכוש הוא אחד היתרונות של להיות homeowner, אבל אתה לא צריך להיות בעל הבית כדי לקבל את זה מס הפסקה - יש דרכים אחרות כדי להעפיל.

" יותר: רוצה לדעת מה מס רכוש בפועל הוא וכיצד הוא מחושב? בדוק את פריימר המס רכוש שלנו.

מה ניתן לניכוי

ייתכן שתוכל לנכות את מס הרכוש והנדל"ן שתשלם על:

• הבית הראשי
• Co-op דירה (ראה פרסום IRS 530 עבור כללים מיוחדים)
• בתי נופש
• ארץ
• נכס מחוץ לארצות הברית
• מכוניות, RVs וכלי רכב אחרים
• סירות

בשנת 2018, יש גבול חדש: אתה יכול לנכות עד 10,000 $ (5,000 $ אם נשוי הגשת בנפרד) עבור שילוב של ארנונה מסים או מס הכנסה המדינה או מסים מקומיים.

מה לא ניתן לניכוי

מס הכנסה אינו מאפשר ניכוי מס רכוש עבור:

• מס רכוש על רכוש אתה לא לבד
• מס רכוש עדיין לא שילמת
• הערכות לבניית רחובות, מדרכות או מערכות מים וביוב בשכונה שלך. (הערכות או מסים עבור תחזוקה או תיקון של הדברים האלה הם deductible, אם כי.)
• החלק של הצעת החוק המס שלך זה בעצם עבור שירותים - מים או אשפה, למשל
• העברת מסים על מכירת הבית
• הבית העמותה הערכות
• תשלומים על הלוואות לממן חיסכון באנרגיה הביתה שיפורים. (חלק הריבית של התשלום שלך עשוי להיות deductible כמו ריבית משכנתא הביתה, אם כי.)
• יותר מ $ 10,000 ($ 5,000 אם נשוי הגשת בנפרד) עבור שילוב של ארנונה מסים או מס הכנסה המדינה או מסים מקומיים.

איך לקחת את ניכוי מס רכוש

• מצא את רשומות המס שלך. רשות המס המקומית שלך יכול לתת לך עותק של הצעת החוק המס עבור הבית שלך. אבל אתה צריך גם לבחון את הניירת רישום על המכונית שלך, RV, סירה או נכסים ניידים אחרים, אומר רוברט קירבי, רו"ח ב Munc CPA ב Rohnert פארק, קליפורניה. ייתכן שאתה משלם מס רכוש על אלה, גם, ואת החלק מבוסס על הערך של הרכב הוא deductible.
• אל תכלול את הדברים שאינם נחשבים. אתה יכול לנכות מס רכוש רק אם הוא הוערך אחיד בקצב דומה עבור רכוש דומה בקהילה. ההכנסות צריך לעזור לקהילה, לא לשלם עבור זכות מיוחדת או שירות בשבילך."לפעמים יש הערכות שנעשו על ידי המחוז לשיפור. אלה למעשה אינם ניתנים לניכוי משום שאינם מסים ", מציין קירבי. ייתכן שתוכל להוסיף אותם על בסיס העלות של הנכס שלך, לעומת זאת, אשר יכול לעזור כאשר אתה מוכר, הוא אומר.
• השתמש בתוספת A כאשר אתה מגיש את ההחזר. זה המקום שבו אתה חושב הניכוי שלך. הערה: פירוש הדבר שיהיה עליך לפרט את המסים במקום לקחת את הניכוי הרגיל. זה יהיה כנראה לקחת יותר זמן לעשות את המסים שלך אם לפרט, אבל אתה יכול בסופו של דבר עם חשבון מס נמוך. (עבור לכאן כדי לעזור להחליט אם לפרט.)
• Deduct מס רכוש שלך בשנה שאתה משלם להם. נשמע פשוט, אבל זה יכול להיות מסובך. ישנן שתי דרכים אנשים בדרך כלל לשלם מס רכוש על בית: הם כותבים המחאה פעם או פעמיים בשנה כאשר הצעת החוק מגיע, או שהם להפריש כסף בכל חודש בחשבון נאמנות כאשר הם משלמים את המשכנתא. אל תתנו את השיטה השנייה טיפש לך - לנכות רק את המסים ששולמו בפועל במהלך השנה.

"יש אנשים מתחת למסקנה השגויה שהם משלמים את המס כאשר הם נותנים את הכסף לחברה הנאמנות. זה לא נכון, "מזהירה קירבי. "עם תשלום המשכנתא שלך, זה deductible כאשר משכנתא החברה משלמת אותו המחוז."

אם קנית או מכרה את הבית שלך השנה

• אם אתה הבעלים של נכסי המס עבור חלק של השנה לפני המכירה, אתה יכול בדרך כלל לנכות את המיסים המיוחסים לזמן שבו אתה הבעלים של הנכס. אז, אם אתה מכר את הבית שלך בחודש יולי, היית לנכות את המחצית הראשונה של מס רכוש בשנה על הבית, והקונה היה לנכות את המחצית השנייה.
• השוכרים עשויים להעפיל ניכוי מס רכוש על מסים המדינה שלהם. האשראי של קליפורניה השוכר, למשל, נותן משלמי מסים מסוימים הפסקה, קירבי אומר.

כיצד לקבל ניכוי מס רכוש גדול

1. שלם מראש את מס הרכוש שלך. אם הצעת החוק חצי שנתי שלך אמור לבוא בחודש אפריל הבא אבל אתה משלם אותו מוקדם - נניח, בחודש דצמבר - אתה יכול לנכות אותו השנה במקום בשנה הבאה.
2. שמור את ההרשמה שלך. כאשר הגיע הזמן לחדש את ההרשמה שלך על הרכב, לבדוק אם כל חלק של האגרה הוא למעשה מס רכוש. יכול להיות שם ניכוי מס מסתתר שם.
3. סקרו את ניירת הסגירה. אם קנית או מכרה בית, לחזור להסתכל על מה ששילמת בשעה סגירת עבור מס רכוש. קל להתעלם, אומר ריצ'רד סמית ', סוכן רשום בסן חוזה, קליפורניה. בנוסף, לאחר שמאי המס יש סיכוי להעריך את הנכס, אתה עשוי לקבל הצעת מס שני, הוא מוסיף.

מה הלאה?

• רוצה לנקוט פעולה?

  מבין מה מס רכוש וכיצד הוא מחושב

• רוצה לצלול עמוק יותר?

  תחליט אם עדיף לפרט או לקחת את הניכוי הסטנדרטי

• רוצה לחקור בנושא?

  ללמוד איך בעלות או מכירת בית משפיע על המסים שלך