לשים דיוק Zestowates 'דיוק למבחן
תוכן עניינים:
- Zestimates: שיפור הדיוק
- כיצד מחושבים Zillow Zestimates
- יותר robo הביתה ערכים בדרך
- Zestimates: טוב יותר מאשר נמוך
Zestowates של Zillow, ההערכות המוכנות של הבית, העמידו את Zillow על המפה. ללא הערכות שמייצרות אלגוריתם זה, זילו יהיה מנוע חיפוש ביתי בדיוק כמו כל האחרים. בדרך כלל, סוכני נדל"ן שונאים אותם ואת בעלי הבית נשבע על ידי אותם - או עליהם - תלוי איך הערך שלהם הביתה הולך.
עד כמה מדויק הם Zestimates? הנה מה שמצאנו.
Zestimates: שיפור הדיוק
לדברי Zillow, ל- Zestimates יש כיום שיעור שגיאות ממוצע של 8%. זה אולי נראה מרווח גדול - אבל זה השתפר. האלגוריתם החל עם שיעור שגיאות חציון 13.6% בשנת 2006, על פי Zillow.
עם זאת, שיעורי השגיאה עשויים להשתנות במידה רבה, בהתאם למקום מגוריך. במטרוניות הראשיות, זילו אומר שהדיוק נע בין חציון שגיאות של 5% בוושינגטון, ל -9.5% בפיטסבורג. בערים מסוימות - כולל יוסטון, קנזס סיטי, סן אנטוניו וסנט לואיס - זילו אינו מסוגל לייצר קצב שגיאה Zestimate בגלל חוקי המדינה גילוי הנדל"ן. מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן
כיצד מחושבים Zillow Zestimates
עם זאת Zestimates נוצרים, אומר Zillow בין שדרוגים גדולים איטרציות חדשות של המודל כל הזמן להיות המציאו. ומכיוון שהז'אסטימאטים הוכנסו לאתר בשנת 2006, החברה פרסה שלוש גרסאות חדשות לחלוטין של האלגוריתם, בשנים 2006, 2008 ו -2011.
"מאפייני הבית, כגון מדה מרובע, מיקום או מספר חדרי אמבטיה, מקבלים משקולות שונות על פי השפעתם על מחירי המכירה בבית בכל גיאוגרפיה ספציפית על פני תקופה מסוימת של זמן", אומר זילו.
האתר גם מתערבב בפרטי מס רכוש ומחירי מכירה מוקדמים של בית, וכן עבור אחרים בקרבת מקום.
אבל הדיוק של הערכות ערך הביתה הוא דיון חמור. Zillow אומרת כי היא מחשבת את הדיוק של "מודלים ההערכה האוטומטית של קנייני" או AVMs, על ידי לקיחת מחיר המכירה הסופי של הבית והשווה אותו ל Zestimate בתאריך המכירה או לפניו. הערך את ערך הבית שלך
The Zestimate הוא עכשיו רק אחד AVMs רבים זמינים על אתרי החיפוש הביתה בענף הנדל"ן. הפתגם הישן "אם אתה לא יכול לנצח אותם, להצטרף אליהם" נראה כי חל. מפתחים מנסים בטירוף להתעלות אחד על השני על ידי מרוכבים יחד וריאציות חדשות של הערכות מחיר הבית השחור. אבל יש כמה תחומים שבהם AVMs בדרך כלל נופלים: יותר robo הביתה ערכים בדרך
Zestimates: טוב יותר מאשר נמוך
גורדון סטפנסון, סוכן הרישום של רסקוף, אמר לפרסום בתעשייה Inman כי Zillow כנראה בהערכת הערך של הבית של Rascoff כי "האלגוריתם שלה אולי לא היה אחראי על תוכנית הקומה הייחודית של הבית."
עם זאת, הוא הוסיף כי אם ההנפקה של הבית היה נמוך ממחיר הרישום שלה, הקונים היו אולי נוטים לחשוב כי הרישום היה overpriced. אבל מאז Zestimate היה גבוה יותר במחיר המבוקש, הקונים עשויים לחשוב הבית הוא "מציאה".
"זה בהחלט טוב לנו כמוכר להיות 100,000 $ מתחת Zestimate מ 100,000 $ מעל Zestimate," אמר סטפנסון Inman. זה אומר שיש "הרבה פחות להסביר לעשות".
"התקווה שלי היא שהציבור מקבל די חכם לגבי האופן שבו Zestimates מתייחסים לערכים ביתיים", הוסיף סטפנסון.
מאז, מחיר הבית כבר מוזל 96,000 $. בינתיים, את Zestimate יש עלה ב 185,000 $ ל 1,575,206 $. לך תבין.
עוד מ Investmentmatome כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך? השווה את שיעורי המשכנתא חישוב תשלום המשכנתא שלך האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. טוויטר: @halmbundrick
תמונות באמצעות Zillow.
