השקעות נדל"ן: שמירת כסף על נכסים מניבים

אם אי פעם נחשב להשקיע כמה נכסים מניבים, עכשיו יכול להיות זמן טוב. המחירים עדיין נמוכים, אבל כבר על עליית. על פי האיגוד הלאומי של המתווכים, המחיר החציוני של בית קיים באזור מטרופולין בארה"ב גדל ב -13.7% בין יולי 2012 ליולי 2013, האחרונה ב -17 החודשים האחרונים של עלייה במחירי השנה. בעלי בתים חדשים יכולים לבחור מתוך נכסים אשר צפויים להעריך ובריכה גדולה של שוכרים פוטנציאליים.

מתווך מורשה פאט מילר מצטט כמה סיבות למגמה זו: "משפחות רבות איבדו את בתיהם טרפה והם נכנסים לשוק השכירות בפעם הראשונה מזה שנים. משכנתאות הם גם יותר קשה להגיע עכשיו, כך פחות אנשים מתאימים אחד חדש."

כישורים יותר אתה מביא לשולחן ואת הזמן יותר אתה צריך להקדיש את המאפיינים שלך, מהר אתה יכול לעשות החזר על ההשקעה שלך. אבל השקעה השכרות יכול גם להיות הרסני (או מלחיץ מדי כדי להיות כדאי) ללא מומחיות. הנה שלושה אנשי מקצוע אתה יכול להתייעץ על הנכס החדש שלך, ומה אתה יכול לעשות כדי להפחית כמה הם עולים לך:

Handyman

ייתכן שיהיה עליך לשכור מומחה לעבודה כלשהי על ההשכרה שלך. אם אתה צריך שקעים חדשים או צינורות חדשים, למשל, לשכור חשמלאי, שרברב או קבלן מורשה. Handimen בדרך כלל להתמודד עם משימות קטנות יותר, לניהול יותר, כמו:

• ציור והסרת צבע
• תיקון קיר גבס
• תיקונים מינוריים (תיקון של אסלה דולפת או ברז, בין היתר)
• התקנת ריצוף או ריצוף, פיתוחים, חלונות, דלתות
• שיפוץ חפיסות, ארונות ופריטי עץ אחרים

כאשר אתה יכול לדלג על זה: אתה יכול לעשות כל (או כל) של פרויקטים אלה בעצמך אם יש לך זמן ועניין הלמידה. כמובן, זה עובד רק אם אתה גר יחסית קרוב השכרות שלך והם גמישים מספיק כדי לשרת אותם בהתראה קצרה. ואם אתה מוכן להגיב על מדי פעם 5 בבוקר שיטפון במרתף.

חיסכון ממוצע: כל שיעורי בסיס או עלויות לשעה להשתנות ממקום למקום, אבל ארצית, אתה יכול לצפות להוציא בממוצע של 60 $ ל 85 $ לשעה עבור עלויות תיקון. זה בכלל עולה פחות לשכור איש מקצוע בודד מאשר שיפוצניק המועסקים על ידי חברה. מצפה תשלום נוסף אם העבודה שלך דורש טיול לחנות עבור חומרים.

מנהל רכוש תושב

כבעלים של קומץ נכסים, ייתכן שתוכל לנהל אותם בעצמך, אבל אם אתה רוצה עזרה, מנהל תושב אחד היה כנראה להיות יותר חסכוניים מאשר חברה לניהול נכסים. מנהלים אחרים רשאים:

• לשמש איש מקצוע
• פרסם משרות פנויות ביחידות שלך
• הצג דירות לדיירים פוטנציאליים
• עיין ביישומים להשכרה
• איסוף דמי השכירות

כאשר אתה יכול לדלג על זה: שוב, ככל שאתה קרוב יותר את המאפיינים ואת הזמן הפנוי יותר יש לך, פחות סביר שאתה צריך מנהל. את החובות של להיות הבוס יהיה גם לחתוך את הזמן שאתה שומר על תחזוקה.

חיסכון ממוצע: השכר החציוני הממוצע עבור מנהלי המגורים הוא קצת יותר מ 25 $ לשעה. מחקר השכר בקהילה שלך ולהתאים על פי כמה אחריות המנהל שלך ייקח על.

סוכן נדל"ן

ברגע שאתה gotten הפיננסים שלך על מנת לעשות מחקר משלך על השכונה (ים) אתה שוקל, אתה יכול ליצור קשר עם המתווך כדי להראות לך נכסים פוטנציאליים. אתה יכול גם לסדר עבור המתווך כדי להציג יחידות ברגע שהם מוכנים לשכור.

כאשר אתה יכול לדלג על זה: זה תלוי. גם אם אתה מקומי, או ביסודיות חקרו את השכונה (ים) שאתה שוקל, המתווך הוא משאב נהדר עבור קונה בפעם הראשונה ההשכרה. מתווכים יש גישה לנתונים וסטטיסטיקות לא בהכרח זמין לציבור הרחב קונים בפעם הראשונה לא יכול לדעת את כל השאלות הנכונות לשאול. באמצעות המתווך למלא את המשרות הפנויות שלך הוא פחות של לא brainer, בהתאם התחייבויות אחרות שלך או אם אתה מתכנן לשכור מנהל תושב שיכול לעשות את אותו הדבר.

חיסכון ממוצע: כקונה של נכסים מניבים, כמו בעת רכישת הבית שלך, המוכרים בדרך כלל לשלם ביותר, אם לא כולם, של דמי המתווך של הקונה. במקרה זה, מילר מציין שיש סיבה קטנה לא לעבוד עם המתווך. לקבלת עזרה במילוי יחידות שלך, את השירותים של המתווך היה לקבוע לך בחזרה בין 10-20% של שכר הדירה של היחידה לחודש. מילר ממליץ לראיין עם כמה ברוקרים לפני קבלת ההחלטה הסופית שלך.

בשורה התחתונה

בתור בעל הבית החדש, אתה לא יכול בהכרח לשלוט על הגמישות של לוח הזמנים שלך או את הסכום (ואת העלות) של תיקונים בלתי צפויים לנכסים שלך. השכרות הן השקעה לטווח ארוך. עם זאת, כדי למקסם את הרווחים מן השכירות החדשות שלך, אתה יכול לקנות קרוב לבית ולהתחיל קטן. Mueller ממליץ להתחיל עם רק אחד או שני מאפיינים. זה יאפשר לך למקסם את הזמן שאתה מוציא על הצרכים שלך נכסים, וכן למזער את הסכום תצטרך לשלם לכל אחד אחר.

קרא עוד מ Investmentmatome:

• כיצד לפתוח חשבון ברוקראז 'מקוון ב 5 שלבים
• מחקר: 81% מהאמריקאים לא יודע איך לפתוח חשבון תיווך מקוון
• האתר שלנו ברוקרים מומלצים עבור פני מסחר במניות

בית התמונה באדיבות Creative Commons.