מתווכים לדבר: נדל"ן בוושינגטון, DC

מי לא אוהב את הסורגים של דופונט, את חיוניות רחוב U, או את קנה המידה של המדרגות של אנדרטת לינקולן בריצת בוקר? רבים מהם - גבר או אישה - שישמחו להיות בעלי פיסת נדל"ן בוושינגטון. אבל הקונה להיזהר - שוק הדיור יכול להפוך את הקונגרס האינתיטינג להיראות מעודן כמו סוירה. תודה, המתווך מנוסה קייטי וותמן מקבוצת Wethman מוכן עם ייעוץ עבור homebuyers בפעם הראשונה בבירת האומה שלנו.

מה לעשות לראשונה homebuyers ב DC צריך לדעת?

זה שוק מאוד תחרותי עכשיו. אנחנו עד כ 2-3 חודשים של מלאי לבחירה (שוק מאוזן הוא 5 עד 7 חודשים). למרות המחירים עשויים להיות למטה מן הימים בועה, זה שוק המוכר - יש פשוט לא הרבה לבחירה, אבל יש הרבה קונים מוטיבציה. זה מצב מאתגר עבור קונה בפעם הראשונה שעשויים להיות לא נוח קבלת החלטות מהירות.

מה הם כמה משאבים טובים עבור אלה homebuyers?

אתרי חיפוש שסופקו על ידי ברוקר מכילים את הנתונים הטובים ביותר והאמינים ביותר ברשימות הזמינות. חפש המקומי בפעם הראשונה הביתה קונה שיעורים כדי להכיר את היסודות של התהליך.

מהן שלוש תפיסות מוטעות הנפוצות ביותר לגבי רכישת בית ב DC?

אישור מראש אינו ערובה.לעתים קרובות אני רואה קונים שחושבים כי כי הם מאושרים מראש יש מקדמה כי הם במושב הנהג, וזה לא יכול להיות רחוק יותר מן האמת. להיות מאושר מראש הוא רק כדי להיכנס למשחק כאשר אתה מבצע הצעה. כל מבצע הצעות הוא מאושר מראש.

זו הבעיה של המוכר.השני הוא הרעיון כי המוכר צריך לתקן את כל מה שעולה בדיקה בבית. זה משא ומתן, בדיוק כמו כל דבר אחר. לעתים קרובות כאשר היו הצעות מרובות המוכר הוא מוכן בהחלט לומר לא לכל רק מעגל בחזרה עם אחד הקונים האחרים אשר ההצעה.

בית החלומות נמצא שם - וזה זול.קונים בפעם הראשונה חושב שיש זה מחט- in-the-haystack הבית כי יפגשו את כל הצרכים שלך לבוא ב 75% ממחיר השוק, שלך לקחת אם אתה פשוט נראה מספיק חזק. השוק הוא יעיל באופן מפתיע לגבי התמחור. בית מושלם מחיר מוזל לעתים רחוקות הולכים יד ביד.

האם יש לך עצה היית עבור homebuyers צעירים בפרט?

אין בתים מושלמים. כאשר אתה קונה בית, אתה תצטרך לקבל כמה- offs, בין אם זה יותר נסיעה מאשר קיוויתי, או חדר שינה אחד פחות, או לחיות ברחוב עסוק. אתה צריך למצוא בית שעונה 90% של הצרכים שלך, כי אתה יכול לחיות עם מסגרת הזמן שאתה מחפש. קונים בפעם הראשונה צריך לזכור כי זה לא שלהם 'לנצח' בית - מה שחשוב הוא שאתה יכול להיות מאושר שם למשך הזמן הדרוש כדי לקבל הגיון פיננסי לקנות, וכי זה יכול להיות resold בקלות יחסית כי זמן. זה לא יהיה מושלם. התחל עם האילוצים הגדולים הראשון: טווח המחירים. ברגע שיש לך טווח נוח לך, לעבוד עם הסוכן שלך כדי להבין את המיקומים ואת סוגי המאפיינים הזמינים בטווח זה, כך שאתה יודע את המסחר- offs תצטרך לעשות.