קבל דולר למעלה בעת מכירת הבית שלך

מאת טום סלומון

למידע נוסף על טום על Investmentmatome של שאל יועץ

תחילת האביב מביא דברים רבים: טמפרטורות גבוהות יותר, ימים ארוכים יותר, בייסבול, פרחים פורחים (ואלרגיות כתוצאה) ותחושת התחדשות לאחר חורף ארוך.

כשמדובר במכירות הביתה, האביב גם אומר עסוק העונה.

עם הגעתו של הזמן, קונים פוטנציאליים מוכנים עכשיו לזוז מהצד, מכתבים preapproval המשכנתא ביד, על ההזדמנות למצוא את בית החלומות שלהם. מלאי הדיור היה חזק בשנתיים האחרונות, כלומר יותר תחרות בקרב הקונים, במיוחד בחודשים אלה עסוק.

>> עוד: כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?

בתור מוכר, זה חדשות טובות, כי התחרות בין הקונים כוננים מחירים למעלה. אבל זה עדיין חשוב כי המוכרים להיראות למקסם את מחיר המכירה שלהם על ידי משיכת כמו קונים מעוניינים רבים ככל שהם יכולים. דרך מצוינת לעשות זאת היא באמצעות שיפוץ הבית או שיפוץ פרויקטים.

המילה "לשפץ" נוטה להכות פחד פיננסי במוכרים הביתה, שרבים מהם אין לי זמן או את הכסף לעשות כל רגל מרובע של בית מושלם עבור הקונים. אבל אתה לא צריך שלמות - כמה שדרוגים קטנים, זולים יכולים להגדיל באופן משמעותי את הערך של הבית שלך.

הנה כמה טיפים שיעזרו לך לקבל דולר העליון, לא משנה כמה כסף יש לך זמין להשקיע.

לחשוב לרסן לערער

החיצוני של הבית שלך ואת החצר הקדמית הם רושם ראשוני של הקונה של המקום שלך. שיפורים זולים יכולים להוסיף מיידיות לרסן את הערעור, אז לא להתעלם כמה תיקונים קלים.

• ודא את הדשא הוא לכסח את מספרי הבית גלויים ומושכים. אתה יכול לקבל זולים חדשים בכל חנות שיפור הבית.

• נסו לשטוף את הצד החיצוני של הבית או ללבוש שכבת צבע חדשה כדי להאיר אותו.

• הפוך בית מזמין יותר על ידי הוספת פרחים או צמחים אחרים.

• אם בבית יש פטיו, הוסיפו כמה רהיטים נעימים כדי להראות לקונים את הפוטנציאל המרחף בחלל.

• הוסף תאורה חיצונית גדולה, כי אנשים יהיו שיוט על ידי הרישום שלך בכל שעות היום והלילה.

במקרים מסוימים, אתה עשוי לגלות כי כמה פרויקטים גדולים שיפוץ חיצוני יכול באמת להעלות את הערך resale של הבית, על פי דיווח על שיפוץ השפעות על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים.

דלת מוסך חדשה, אשר בדרך כלל עולה בסביבות 2,300 דולר, משחזרת כ -87% מהמחיר שלה על מכירה חוזרת, על פי הדו"ח. דלת פלדה חדשה תחזור כ -75% מהמחיר, יותר מדלת פיברגלס, אשר נוטה להחזיר כ -60% מהעלות על מכירה חוזרת.

כדאי גם לשקול גדר, אשר יכול לעזור למשוך אנשים עם חיות מחמד או ילדים צעירים, שבדרך כלל מחפשים קצת פרטיות נוספת ובטיחות.

בצע שדרוגים בתוך הבית

מעבר בתוך הבית, שפע של פרויקטים דורשים כמויות קטנות יחסית של זמן וכסף.

• במטבח, נסה מעיל טרי של צבע, ידיות חדשות על ארונות מטבח או החלת backsplash אריח חדש.

• תסתכל קשה על הארונות שלך כדי לראות אם הם ירוויחו מדפים נוספים או סיוע נוסף בארגון. שדרוגים אלה להפוך את הבית מרגיש כאילו זה עודכן ולעזור לקונים פוטנציאליים לראות פוטנציאל.

• לפני רכישת אביזרי פנים וחומרים חדשים, לראות מה אתה יכול לתקן. בטח, ריצוף hardwood חדש יהיה נהדר, אבל כך היה refinishing ריצוף עץ יש לך כבר (וכנראה הרבה פחות כסף). למעשה, ריצוף hardwood לחדש בדרך כלל עולה על 2,500 $, ואת המוכר recoups מוערך 100% של עלות זו על resale.

בחר מעשית על יפה

זה נהדר כאשר אתה יכול להוסיף אלמנטים אסתטיים לבית שלך כדי למשוך קונים. אבל, פעמים רבות, מעשי מעודד יפה.

• לשים קצת תשומת לב לגג שלך. לשטוף אותו, לנקות אותו מכל פסולת ולטפל בכל בעיה קטנה כתמים. אם זה מעבר לתקן קטן, ייתכן שיהיה עליך להחליף את כל העניין. עלות טיפוסית של גג חדש הוא כ 7,600 $; עם זאת, עבור עלות זו, אתה צפוי לקבל $ 8,000 עבור הפרויקט על מכירה חוזרת, חזרה של 105%.

• לנקות את המרזבים כדי לגרום להם להיראות יותר נחמד ופונקציונלי יותר. אחרי הכל, קונים פוטנציאליים יהיה מסתכל בבית שלך בכל מיני מזג אוויר, והם ירצו לראות כי מערכת ניקוז המים שלך עובד.

• מעל לכל, ודא כי הבעיות העיקריות מטופלות. גם אם קונה פוטנציאלי לא שם לב, מפקח הביתה כנראה יהיה, כלומר המכירה שלך יכול ליפול דרך בהמשך הקו. אתה לא יכול רק לאבד את הקונה, אבל בסופו של דבר תצטרך לתקן אותם בכל מקרה.

אם הבית שלך מיושן או צריך לתקן - ויש לך את הכסף, זמן וסבלנות - זה יכול להיות האינטרס שלך להתמודד עם פרויקט שיפוץ גדול יותר. אחרת, עשרות פרויקטים קטנים, זולים שיפוץ הבית יכול להוסיף ערעור מיידי לבית שלך. זה תמיד רעיון טוב לדבר עם המתווך כדי לקבוע מה תכונות אנשים בשוק שלך מחפשים.

טום Salomone הוא נשיא איגוד המתווכים הלאומי.

תמונה באמצעות iStock.