3 דרכים homebuyers יכול לנהל את המוכר של השוק
My Top 3 Tips For First Time Home Buyers
תוכן עניינים:
מאת טום סלומון
למידע נוסף על טום באתר שלנו שאל יועץ
באזורים רבים של המדינה, הביקוש הגבוה לבתים מתחיל לעלות על ההיצע, יצירת מה שמכונה שוק הדיור של המוכר. כלומר, בעלי בתים אשר מחפשים למכור יש סבירות מוגברת של מכירת במהירות או קבלת הצעה כי הוא במחיר המבוקש או מעל.
זה בסיסי ההיצע והביקוש. למרבה הצער, זה לא חדשות טובות עבור קונים פוטנציאליים.
נתוני האיגוד הלאומי של סוכנים חדשים מראים כי מלאי הדיור שנמכר היה רק על אספקה של 4.7 חודשים, מתחת לאספקה של 6 חודשים, הדרושה לשוק מאוזן באופן כללי. משמעות הדבר היא כי בהתבסס על קצב המכירות הנוכחי, זה ייקח 4.7 חודשים כדי למצות את אספקת הבתים למכירה בשוק.
הבעיה הנשקפת על ידי היצע הדיור הצמוד היא כי ניצוצות הצעות מלחימה מעלה מחירי המכירה, ואת ההוכחה היא במספרים. מחירי הבתים הקיימים עלו על שיא כל הזמנים שלהם באביב הזה ויש להם טיפס בממוצע יותר מ 5% ארצית דרך חמשת החודשים הראשונים של השנה. המגמה בולטת עוד יותר באזורים עם מחסור חמור באספקה.
זה סוג של שוק יכול להיות מתסכל עבור השוכרים מחפשים לקנות בתים "להזיז" קונים מנסה לרכוש בתים חדשים, גדולים יותר. הם עומדים בפני אפשרויות מינימלי הביתה, תחרות חזקה מצד קונים אחרים ומחירי הבתים גדל מהר יותר מאשר ההכנסות שלהם, במיוחד אלה קונים עם תשלום נמוך זמין למטה.
>> עוד: כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?
אם אתה חושב לקנות בית הקיץ, לא להיות מאוים על ידי שוק הנדל"ן. בסך הכל, את היסודות של השוק להישאר כמו נוחים עבור קונים כמו בשנים האחרונות. עם העזרה הנכונה ותכנית טובה, אתה יכול להיות בבית חדש בסתיו.
הנה כמה טיפים לקונים המעוניינים לרכוש בשוק המוכר של הקיץ:
1. עבודה עם המתווך
כאשר היצע הדיור הוא הדוק, בית במחיר אטרקטיבי צפוי למשוך הצעות מרובות. מצא המתווך, חבר האיגוד הלאומי של המתווכים, שיש לו ניסיון עם homebuyers ומוכרים במיקום הרכישה הרצוי.
עבור רוב האמריקאים, עסקאות נדל"ן הם המהלכים הפיננסיים המסובכים ביותר, מלחיץ וחשוב שהם אי פעם לנהל. בעוד מידע מקוון הנדל"ן יכול להיות מועיל, מקצועי יכול לספק לך תובנות מידע שוק רב ערך, כולל כמה מהר בתים מוכרים במחיר מה.
המתווך יכול גם לעבוד איתך כדי להרכיב אסטרטגיה משא ומתן חזק כדי לעזור להפוך את ההצעה שלך להתבלט בין היתר. בתים פחות בשוק מתרגם ללחץ יותר כדי לקבל החלטות מהירות עבור הקונים, אז זה הכי טוב להיות מוכנים עם אסטרטגיה מחושב היטב.
2. הישאר במסגרת התקציב שלך
עם פחות רישומים של בתים זמינים למכירה בשוק, מחירי הבתים נוטים לעלות כמו מלחמות הצעות עבור נכסים זמינים להניע אותם גבוה יותר. אל תהיה במצב שבו אתה נתפס מתחרים נגד קונים אחרים נגד הצעה מעל מה שאתה יכול להרשות לעצמך בנוחות.
לפני שתתחיל קניות עבור בית החלומות שלך, לגלות מה אתה יכול להרשות לעצמך על ידי קבלת preapproval מ משאיל כדי לקבוע את כמות הכסף שאתה מוסמך לשאול. המתווך יכול להמליץ על מספר המלווים שיכולים לעזור לך לקבוע כמה אתה יכול להרשות לעצמך ולקבל לך preapproved למשכנתא. בעת קביעת התקציב הסופי שלך, לשקול את העלויות האחרות של homeownership, כגון מסים, ביטוח ושירותים.
אל תפחד ללכת אם המחיר עולה על התקציב שלך; זכייה במכרז מלחמה יכול להרגיש כמו לאבד אם בסופו של דבר אתה מבלה את האמצעים. להישאר סבלני - מחקר NAR מראה כי קונים בדרך כלל חיפשו 10 שבועות והסתכלתי חציון של 10 בתים.
3. להתמקד בצרכים לעומת רוצה
כאשר אתה מתחיל את החיפוש בבית, להישאר ממוקד על מה שאתה באמת צריך בבית. עבור אנשים מסוימים, מספר מסוים של חדרי שינה או גישה ציבורית תחבורה להגיע לעבודה מוחלטת חייב שיהיו ברשותך, ואילו רצפות עץ וכביסה בקומה העליונה לא יכול להיות פורצים העסקה אם הבית הנכון מגיע.
במסגרת הערכה זו, הקונים צריכים תמיד להכיר את האזור ואת סגנונות הבית ואת מפרט הפרוייקט, וכן לבקר בתים פתוחים להשוות בתים בטווח המחירים שלהם ביסודיות. בעת בחירת השכונות, זכור לקחת בחשבון את בתי הספר של האזור, מתקני נופש, תוכניות הרחבת הקהילה, התנועה והבטיחות, ואת התוכניות האישיות שלך לעתיד.
אם אתה חושב לקנות בית בקרוב, לעשות את שיעורי הבית שלך ולשוחח עם מקצועי. בעקבות העצה שלו או שלה ייתן לך את היתרון שאתה צריך להיות homeowner הקיץ, צעד חכם עבור היום ועל העתיד שלך.
טום Salomone הוא נשיא איגוד המתווכים הלאומי.
