שתי דרכים לקבוע כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך
ªª
תוכן עניינים:
רכישת הבית הראשון שלך הוא תהליך מרגש, אבל זה לא רק על מציאת התכונות הרצויות. אם אתה כמו רוב האנשים, המחיר משחק תפקיד מרכזי בהחלטה שלך. אחרי הכל, גם אם אתה מרגיש בטוח שאתה יכול להרשות לעצמך רכוש, אתה עדיין צריך לשכנע משאיל.
כל המלווים יש הנחיות להלוואות ייחודיות, אבל הם בדרך כלל כוללים כמה אמות מידה מפתח אותו. הנה שני ערכים הם ישתמשו כדי להחליט כיצד הלוואה גדולה להנפיק לך:
1) עלויות הדיור החודשי שלך כאחוז מההכנסה ברוטו שלך
2) עלויות הדיור החודשי שלך ואת החזרים חוב אחרים כאחוז מההכנסות ברוטו שלך
שתי דרכים להסתכל על affordability
באופן שמרני, עלויות הדיור החודשי שלך צריך סך של 28% או פחות מסך ההכנסה ברוטו. לפי מדד זה, מבוגר יחיד עם משכורת שנתית של 50,000 $, או 4,167 $ ברוטו לשלם לחודש, יכול לשלם את עלויות הדיור של עד 1,167 $ לחודש. זה כולל תשלומים כלפי המשכנתא שלך מנהל, ריבית, מסים הנדל"ן ביטוח הבית.
זוהי שיטה פשוטה למדי. עם זאת, רוב האנשים, במיוחד צעירים צעירים מחפשים לקנות את בתיהם הראשונים, יש חובות חוב נוספות, כגון הלוואות לסטודנטים, תשלומים המכונית ואולי כרטיס אשראי החוב.
בגלל זה, המלווים נוטים להעריך affordability על ידי בהתחשב החזרים החוב שלך אחרים, בנוסף עלויות הדיור החודשי שלך ואת ההכנסה. היחס המועדף בין עלויות הדיור החודשי לבין כל תשלומי חוב אחרים להכנסה ברוטו חודשית הוא בדרך כלל 36% או פחות.
זה הערך השני יכול לצייר תמונה הרבה יותר מדויק של מה בפעם הראשונה הלווה יכול ולא יכול להרשות לעצמו מן המבט של המלווה.
" יותר: חישוב כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך או את ההכנסה הנדרשת כדי להעפיל המשכנתא שלך
ערכים שונים מניבים תוצאות שונות
נניח שג'יין רווקה ועושה 50,000 דולר בשנה, או בערך 4,167 $ בהכנסה ברוטו לחודש. חובות החובות החודשיים שלה הם כדלקמן: 300 $ לכיוון הלוואות לסטודנטים, תשלום של 470 $ לרכב, ותשלום של 100 $ בכרטיס אשראי. היא רוצה לקנות בית שעולה אפילו 1,000 דולר לחודש.
היא תהיה זכאית למשכנתא המבוססת על המדד הראשון. עלויות הדיור החודשי של 1,000 $ רק שווה 24% מההכנסות ברוטו שלה, אשר נמוך יותר מאשר היעד 28%.
אבל כאשר החובות האחרים של ג'יין יובאו בחשבון, היא לא תהיה זכאית. סך החזר החוב שלה שווה 1,870 $ מדי חודש, או כמעט 45% מההכנסה החודשית ברוטו. זה כמעט 10 נקודות אחוז גבוה יותר מאשר הציע 36% - וזה למה המלווים כמעט תמיד להשתמש במדד השני בשיתוף הראשון. יחד, הם מספקים מבט מקיף יותר על מצב הלווה.
אפשרויות עבור homebuyer פוטנציאליים
למרבה המזל, ישנן מספר אפשרויות עבור ג 'יין:
• היא יכלה לחפש בית פחות יקר. אם היא הוציאה 650 דולר לחודש על עלויות הדיור, היא תשלם 36% מההכנסה החודשית ברוטו לדיור ולחובות אחרים - שווה לשיעור המועדף.
• היא יכולה לעשות תשלום גדול יותר למטה כדי להקטין את חשבון המשכנתא החודשי שלה, אם יש לה מספיק כסף הציל.
• היא יכולה לחכות לקנות בית עד אחרי שהיא משלמת את המכונית שלה כרטיסי אשראי. זה ישים את המשכנתא וחובות אחרים ב -31% מההכנסה החודשית ברוטו.
כמובן, כמה המלווים יספק הלוואות כי הם קצת מחוץ לתקציב שלך, ולכן חשוב עבור homebuyers פוטנציאליים להישאר ממושמע לקנות רק כמה הביתה כפי שהם יכולים להרשות לעצמם. רכישת בית יכול להיות תהליך מאוד רגשית, במיוחד אם מעולם לא עשית את זה קודם. על ידי בזהירות לחשוב על המצב הכלכלי הנוכחי שלך לפני שתתחיל קניות, אתה יכול לשלוט על כמה רגשות אלה ולעשות את השיחה הנכונה על המאפיינים שאתה מציג.
עכשיו שאתה יודע שני מדדים הפופולריים ביותר להשתמש כדי לאשר הלוואות, אתה יכול יותר בביטחון להמשיך את פיסת החלום האמריקאי עם הרכישה של הבית הראשון שלך. לחיים!
עוד מאת Investmentmatome: כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך 5 טיפים למציאת משאיל המשכנתא הטובה ביותר מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר
כריסטופר אלן הוא יועץ פיננסי ב- Parkworth Capital Management ב- Raleigh, N.C. למידע נוסף על כריסטופר על Investmentmatome של שאל יועץ תמונה באמצעות iStock.
