רכישת בית נופש: כיצד למצוא אזור הנוחות שלך

עבור מוזיקאי, אין דבר יותר טוב מאשר לשחק "בכיס." זה כאשר הקצב, הטון, הכל הוא צודק; אתה נמצא באזור. אתה יכול גם להיות "בכיס" כלכלית, עם חוב מינימלי, שפע של פרישה חיסכון ותזרים מזומנים בשפע. אם זה המצב, ייתכן שאתה שוקל בית שני.

בעלות על בית נופש הוא בהחלט סימן להצלחה. ואת היתרונות יכולים להימשך לכל החיים אם אתה קונה חכם להישאר באזור הנוחות שלך.

מכירות הבתים השני הם דאיה

שוק הבתים השני עולה באש. המכירות עלו מעל 57% בשנה שעברה, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים. וגם מחירי הבתים חופשה נופלים. NAR מדווח כי חציון נופש הביתה נמכר עבור 150,000 $ בשנה שעברה, ירידה של 11% מ 2013.

מציאות אפשר למצוא גם. כמעט מחצית (45%) של בתים שנרכשו השני היו מה שנקרא נכסים מצוקה - או טרפה או מכירה בחסר.

חמש שאלות לשאול את עצמך

אם אתה מסתכל על האביב עבור קוטג 'זה על החוף או בתא בהרים, נסה לפני שאתה קונה. השכרת נכס בקרבת מקום לבלות קצת זמן באזור. שאל את עצמך גם את השאלות הבאות:

• מי עומד לפקוח עין על המקום שלך בזמן שאתה לא שם? אם אין לך חברים, משפחה או שכנים אמינים בקרבת מקום, לשקול שכירת מנהל הנכס לטפל הבית בהיעדרך.
• האם אתה מבלה את חופשה יקר ערך ניקוי מעלה עושה תחזוקה? בעל חופשה בפורום Bogleheads אומר: "אשתי ואני רכש בית נופש על מרחק של 12 שעות נסיעה על חוף פלורידה שטוף השמש. זה היה מגניב להגיד 'אני 26 ויש לי בית נופש', אבל יחד עם זאת, התחזוקה היא סיוט ומציאת כל עזרה טובה היא קשה בעיירות הנופש ". הוא מוסיף:" חבר שלי קנה בית אגם. הוא מבלה הרבה יותר זמן לכסח ולשלם חשבונות ואז מוציאה את הסירה שלו. "
• אם אתה להשכיר את הבית, זה יהיה להפר את הזמן שאתה מקבל לבלות שם? סביר להניח שאתה רוצה לבזבז זמן בבית השני שלך במהלך שיא העונה של האזור - וזה יכול להיות לאבד הזמנות יקרות.
• כמה זמן יידרש כדי להימלט? NAR אומר הקונה טיפוסי של בית שני רכשה נכס זה היה חציון המרחק של 200 קילומטרים מהבית העיקרי. עם זאת, הבעלים שצוטט לעיל מזכיר נסיעה של 12 שעות אל החוף. ללא שם: זהו די עבור סוף שבוע של רגע- of-the- רגע משם.
• האם תחומי העניין שלך ישתנו עם הזמן? אופני הרים או סנובורד עשוי להיות תשוקה עכשיו, אבל ברך רע מאוחר יותר יכול להוציא אותך מכלל פעולה. ואת זה נוף פנורמי עלול להיות מבוזבז אם אתה מבלה את רוב הזמן שלך לקרוא ספר על הספה.

פלוסים ומינוסים

כל הדברים שווים, ההחלטה יכולה בסופו של דבר תלוי על שיקולים כספיים יותר כיף. בתים שני הם קצת יותר קשה לקנות מאשר מגורים ראשוניים. המלווים ייקח הרבה יותר קרוב להסתכל על המבקשים לוקח על החוב נוסף.

בנוסף, שיעורי המשכנתא הם לעתים קרובות יותר על בתים השני, וכן למטה תשלומים גדולים יותר. בעוד ראשי הלוואות הביתה ניתן להשיג עם קצת כמו 3% למטה, מצפים לשים לפחות 10% על בית נופש. ביטוח צפוי להיות יקר יותר, כמו גם, במיוחד אם אתה צריך לקנות מדיניות דיור להשכרה.

אז יש את ענייני ניהול ותחזוקה של הנכס. שירותי ניהול נכסים יכולים לצייר בכל מקום בין 20% 50% של הכנסות השכירות. כלל אצבע טוב עבור הוצאות תחזוקה הוא להפריש 1.5% עד 2% מערכו של הבית מדי שנה עבור תיקונים.

מנקודת מבט מס, אתה עדיין יכול לנכות ריבית המשכנתא - אם סך ההלוואות המשולבות שלך הביתה הוא פחות מ -1.1 מיליון דולר. כמובן, זה דורש הוצאות מעבר לניכוי סטנדרטי. אם אתה לשכור את הבית במשך יותר מ -15 ימים בשנה, תצטרך לתבוע רווחים במס כמו רווחי הון. ייתכן שיש גם מס רכוש ומיסים מקומיים לשקול.

בשורה התחתונה

לאחר המילוט נוח בהחלט יש יתרונות. אבל יש נושאים פיננסיים ולוגיסטיים לשקול. זה חכם לא למהר לתוך כל רכישה - וגם להיזהר לא לפרוץ את התקציב שלך. עם זאת, להיות "בכיס" כלכלית נותן לך מידה מסוימת של גמישות.

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

תמונה באמצעות iStock.