למה אני מפנה את הגב שלי על 20% תשואות דיבידנד ... ואתה צריך יותר מדי | משקיע נלהב, תשואות דיבידנד גבוהות מאוד מפתות.

מצאתי מניות שמשלמות תשואות דיבידנד של 14.3% … 15.1% … ואפילו 19.6%. התשואות השנתיות הגבוהות כמעט נשמעות טובות מכדי להיות אמיתיות, אבל ניירות הערך שמציעים אותן הן השקעה מוכחת.

העסקים שמאחורי הדיבידנדים הללו היו מוצקים במשך שנים. וגם מחירי המניות שלהם לא היו נדיפים מאוד עם השנים.

למעשה, אלה הדיבידנד תשואה גבוהה היו בשוק מועדפים במהלך בום הנדל"ן. המשקיעים לא יכלו לקבל מספיק מהרווחים ההרוצים הרווחיים האלה.

הם עשויים להיות נתונים ללחץ במהלך חזה הנדל"ן, אך הם חזרו במהירות לפופולאריות שלהם לאחר שהכלכלה החלה להתאושש.

אני מדבר על הפופולריות משכנתאות נדל ן להשקעה נאמנויות (M-REITs).

זה גזע מיוחד של REITs לווה על הריבית לטווח קצר נמוך ומשקיע בבריכות של משכנתאות מגובה על ידי פאני מיי ופרדי מאק (אשר בתורו מגובה על ידי הדוד סם) בשיעורים גבוהים יותר בטווח הארוך.

אבל למרות שהם מציעים תשואות היטב לתוך הספרות הכפולות, אני עדיין לא קונה אותם.

לקחים למדתי מן המשכנתא שלי Refinancing הצעה

בשנה שעברה, משכנתא שלי servicer,

וולס פארגו (NYSE: WFC) , התחיל לקרוא לי. לא הייתי מאחור על תשלומי המשכנתא שלי; נהפוך הוא - מעולם לא איחרתי עם תשלום משכנתא ב 17 שנים. הוא רצה שאני refinance המשכנתא הקיימת שלי. פעם אחת זחלתי דרך ההצעה, הבנתי שזה עסקה טובה בשבילי.

וולס לא הולך לגבות ממני דמי הערכה - זה כבר עשה את שיעורי הבית כדי להראות שיש לי יותר מ 50% הון עצמי שלי בית. ולא היו עמלות אחרות, מוסתר או אחרת, כדי למחזר את החוב הקיים שלי.

בריבית נמוכה יותר למשכנתא של 15 שנה, היתה לי הזדמנות לחסוך הרבה כסף עם חשבון חודשי קטן יותר. אבל זה לא היה התוכנית שלי. הבנתי שאני יכול לשלם את הסכום הנוכחי שלי, תשלום מראש נוסף על ההלוואה, לגלח כמעט שש שנים את החיים של המשכנתא שלי.

הייתי חוסך עשרות אלפי דולרים תשלומי הריבית ולשלם את המשכנתא שלי בערך תשע שנים. זה נראה כמו לא brainer.

# - ad_banner_2- # אבל משהו על ההצעה הטרידה אותי. אז רק כדי להיות בטוח, התקשרתי חבר שלי מי לעבוד כדי להיות סוכן משכנתא.

השאלה הראשונה שלי אליו היה: "מה זה בשביל זה וולס פארגו למה הם נותנים לי את העסקה?" > הוא הסביר כי יש מחסור חדש באיכות גבוהה משכנתאות. הבנקים שהנפיקו משכנתאות נזקקו למשכנתאות חדשות טובות כדי לארוז מחדש ולמכור.

היה לי דירוג אשראי מעל 800. היתה לי עבודה. מעולם לא החמצתי תשלום משכנתא והיה לי הון עצמי רב בבית. הייתי משכנתא איכותית. באופן טבעי, השאלה השנייה שלי היתה:

"מי מאבד בעסקה הזאת?"

אחד המפסידים, הוא הסביר, היה המשקיע (ים) שהיה הבעלים של זרם ההכנסות מהמקור שלי משכנתא. על ידי משלם את המשכנתא המקורית מוקדם, אני לחתוך אותם מ -13 שנים נוספות של 6% עודף תשלומים.

לוזר אחר יכול להיות המשקיע החדש (ים) אשר קנה את המשכנתא refinanced שלי. לאחר שהשתמשו בהכנסה גבוהה של זרמים שמקורם באחוזים גבוהים של הלוואות סאב-פריים, הם היו צריכים להסתפק בתשואות נמוכות בהרבה על השקעותיהם.

זה בדיוק מה ש- M-REITs רואים. זכור, הם משקיעים בבריכות של משכנתאות. כמו שיעורי המשכנתא ליפול, כך גם ההכנסה שלהם.

הסיפור שלי refinance - משחק ברחבי הארץ - היא רק אחת הסיבות מדוע REITs משכנתאות פופולריים כגון

Annaly Capital Management (NYSE: NLY)

>

>> > יש את ביצועי השוק בחודשיים האחרונים. להלן תרשים של שוק Vectors Mortgage REIT ETF (סימול: MORT)

- אשר עוקב אחר משכנתאות REITs - לעומת מדד S & P 500. מה הבא למשכנתאות משכנתא למרות תשואת תשואות גבוה ככל 19.1%, משכנתאות REITs יש דרמטית באופן דרמטי את השוק בחודשים האחרונים.

REITs למשכנתא עשויים להמשיך במאבק אם שיעורי משכנתא חדשה refinanced ממשיכים להישאר נמוכים. ולמעלה מזה, הממשלה רק הודיעה על תוכנית חדשה לעזור לבעלי בתים מתחת למים למחזר משכנתאות שלהם. זה מהלך שיכול לפגוע עוד יותר ב- M-REITs.

אנלי כבר קיצצה את הדיבידנד הרבעוני שלה ל -0.60 דולר מ -0.65 דולר למניה. אמריקן קפיטל הצליחה לשמור על הדיבידנד שלה לעת עתה. אבל אני מרגיש שגם הדיבידנדים נוטים יותר לראות התאמות מחירים מאשר לראות צמיחה.

תשובת השקעות:

אז אם כי אני חושב שיום אחד אלה M-REITs יעשה תוספת נחמדה לתיק שלי כסף אמיתי בתוך שלי

Paycheck יומי ייעוץ, לעת עתה אני בהיגוי ברור. עד שהשוק מתקרר והריבית חוזרת, אני חושב שהניירות המניבים האלה עדיפים יותר