הגמד הגדרה ודוגמה |

מה זה:

בעסקי המשכנתאות, ננס היא קבוצה של ניירות ערך מגובי משכנתאות כי בוגרת תוך פחות מ -15 שנה. האגודה הפדרלית למשכנתאות (FNMA או Fannie Mae) מסמלת גמדים.

איך זה עובד (דוגמה):

ניירות ערך מגובי משכנתאות (MBS) הם ניירות ערך המהווים עניין במאגר של הלוואות משכנתא. נניח שאתה רוצה לקנות בית, אז אתה מקבל משכנתא מ XYZ בנק. XYZ הבנק מעביר כסף לחשבון שלך, ואתה מסכים להחזיר את הכסף על פי לוח זמנים קבוע. בנק XYZ (אשר יכול גם להיות חסכון, איחוד אשראי, או יוצר אחר) יכול לבחור להחזיק את המשכנתא בתיק שלה (כלומר, פשוט לאסוף את תשלומי הריבית ואת הקרן בשנים הקרובות) או למכור אותו. אם XYZ הבנק מוכר את המשכנתא, הוא מקבל מזומנים כדי לבצע הלוואות אחרות. אז בואו נניח כי XYZ הבנק מוכר את המשכנתא שלך פאני מיי. פאני מיי קבוצות המשכנתא שלך עם משכנתאות דומה זה כבר רכשה (המכונה "איגום" משכנתאות). למשכנתאות בבריכה מאפיינים משותפים (כלומר, שיעורי ריבית דומים, חלויות). בריכות שמתבגרות בתוך פחות מ -15 שנים ממציאות גמדים.

פאני מיי ואז מוכרת ניירות ערך המייצגים עניין בגמדים, אשר המשכנתא שלך היא חלק קטן (שנקרא איגום הבריכה). היא מוכרת את ה- MBS למשקיעים בשוק הפתוח. עם הכסף ממכירת ה- MBS, פאני מיי יכולה לרכוש יותר משכנתאות וליצור יותר MBS.

למה זה עניין:

למשקיעים, ה- MBS הוא הרבה כמו אג"ח, והגמדים הם אג"ח לטווח קצר יחסית במובן זה עם זאת, חשוב לציין כי תשלומים כי הם חלק הריבית וחלק הקרן יכול להיות שלילי למשקיעים גמדים, כי עם כל ירידה בקרן יוצא דופן יש ירידה מקבילה בכמות הריבית הצוברת. החזרת הקרן יכולה גם להשתנות בהתאם כמה מהר משכנתא הבסיסית נפרעו.

Fannie Mae מבטיחה את התשלום בזמן של ריבית הקרן על MBS הם מנפיקים - כלומר, אם הלווים לא עושים את תשלומי המשכנתא שלהם על בזמן, פאני מיי עדיין יעשה ריבית בזמן ואת תשלומי הקרן למשקיעים שלהם MBS. חשוב לציין שממשלת ארה"ב אינה מבטיחה את פאני מיי. כלומר, אם זה לא יכול למלא את התחייבויותיהם למשקיעים שלה MBS, הממשלה אינה אחראית להציל אותו