3 דברים לשקול על רכישת בית
Golos dos estreantes até à 3.ª jornada (Liga 2020/2021)
תוכן עניינים:
מאת פורסט באומהובר
למידע נוסף על פורסט באתר שלנו שאל יועץ
בעלות על בית היא לא בלי האתגרים שלה. זה הרכישה הגדולה ביותר שרוב האנשים אי פעם לעשות, והוא מייצג את האחריות העיקרית בדרך של תחזוקה ועלויות מתמשכות אחרות.
ובכל זאת, בית משועבד כראוי הוא הנכס החשוב ביותר שבו להקים עושר.
ב"מיליונר ליד "של תומאס סטנלי, הוא כותב כי 97% מהמיליונרים מחזיקים בבתיהם, ומסיבה טובה: בעלות על בית, אם תושג בתכנון הנכון, היא גידור מפני אינפלציה ונכס בעל יתרון מס, והוא מספק שימוש חכם במינוף.
בואו לחקור את הגורמים האלה אחד אחד כדי לראות איך הבעלות על הבית יכול להיות חלק מאסטרטגיה פיננסית כוללת:
גידור כנגד אינפלציה
שוחח עם שכן ששילם לאחרונה, או עומד לשלם, משכנתא של 30 שנה. בהנחה שאין refinancing, סביר להניח כי תשלום המשכנתא החודשי של השכן שלך נראה זול עד כדי גיחוך הנוכחי משכנתאות. הסיבה לכך היא השכן שלך עושה תשלומי המשכנתא על בסיס מחירי הבתים לפני 30 שנה. זה כמו לחיות בדירה בשכירות במשך 30 שנה, אבל אתה משלם לעצמך כל הזמן, ואז התשלום שלך הקשורות לבית (למעט ביטוח ומסים) הולך משם.
טיפול מס מועדף
יתרונות המס הם חלק מן הסיבות הטובות ביותר עבור בעלות על הבית. בתור homeowner, אתה יכול לנכות תשלומי ריבית משכנתא מס רכוש על ההחזר מס הכנסה. אם יש לך משרד ביתי, יש לך אפשרות לפחת את החלק של הבית שלך כי מוקצה לשימוש במשרד על החזר המס שלך. כאשר אתה מוכר את הבית הראשי שלך, אתה יכול להוציא עד $ 250,000 ($ 500,000 אם נשוי) תחת סעיף 121 של קוד הכנסה פנימית, אם אתה גר בבית במשך שנתיים של חמש השנים הקודמות.
שימוש במינוף
אין השקעה אחרת בכיתה מאפשר לך לממן 80% מעלותו על פני תקופה של 30 שנה. עם משכנתא, הריבית שלך נעולה ב - אתה יכול למחזר בכל פעם הריבית יורדת, אבל אחרת שיעורי שלך יישאר זהה על החיים של המשכנתא שלך כל עוד יש לך הלוואה קבועה. מימון 80% של הבית שלך בשיעור קבוע מספק חיזוי פיננסי גדול ומאפשר לך לשמור להשקיע בחשבונות פרישה תוך תשלום המשכנתא שלך.
>> עוד: משכנתא ו Homebuying מדריך
רק לקנות בית אם זה מתאים לך
יתרונות אלה לא אומר שאתה צריך לקנות בית בכל מחיר. אתה רוצה לוודא שאתה לא קונה "יותר מדי בית", למשל.
שלושה כללי אצבע טובים: אתה אמור להיות מסוגל לבצע 20% מקדמה ויש לי מספיק כסף עבור תיקונים או תחזוקה כי צריך תשומת לב מיידית; אתה צריך לשמור את התשלומים החודשיים (כולל מסים וביטוח) תחת 25% מההוצאות החודשיות שלך; ואתה צריך תקציב 1% ממחיר הרכישה שלך עבור תיקונים שנתיים ותחזוקה.
לא בעקבות הכללים האלה עלולה לגרום תשלומים גבוהים מדי, נוסף על עלויות תחזוקה שוטפות, עלול להוכיח גדול מדי משוכה. במקרה זה, זה יכול להיות עדיף לדחות לקנות בית עד שאתה מוכן יותר מבחינה כלכלית.
אם רכישת בית הוא ביכולת שלך, עם זאת, אתה צריך לעשות את זה. לא רק שזה החלום האמריקאי, אבל זה יכול להיות הכלי הטוב ביותר לבניית עושר כי האמריקנים מהמעמד הבינוני.
Forrest Baumhover הוא מתכנן פיננסי בתשלום בלבד ואת מנהל Westchase תכנון פיננסי. כדי לברר פרטים נוספים על Westchase תכנון פיננסי, עבור אל www.westchasefinancialplanning.com.
תמונה באמצעות iStock.
