עמלת ההשפעה

מה זה:

מפתחי נדל"ן משלמים דמי פגיעה לערים או לרשויות אחרות כדי לקזז את העלות של העיר של בניית התשתית לתמוך בפיתוח נדל"ן פרטית.

איך זה עובד (דוגמה):

נניח החברה XYZ רוצה לפתוח חנות חדשה מיקום 123 רחוב ראשי. החברה XYZ חנויות פופולריים מאוד, הפתיחה צפויה לצייר הרבה תנועה מלקוחות ועובדים. מועצת העיר מחליטה כי החברה XYZ חייב לשלם 500,000 $ דמי השפעה כדי לקזז את העלות של הרחבת רחוב ראשי ושיפור קווי ביוב כדי להתאים את החנות החדשה.

למה זה משנה:

שכר השפעה הם כלי להמרת חלק מעלות אספקת תשתיות חדשות לקהילה. לפעמים דמי ההשפעה ניתן לשלם עם תרומות של קרקעות או נכסים אחרים ולא במזומן. מדי פעם, ובהתאם לחוק, דמי הפיצויים ניתנים להחזרה אם עלויות התשתית נמוכות מהעמלות.

עמלות השפעה יכולות להיות שנויות במחלוקת, במיוחד אם העירייה רוצה לדרוש מבעל הנדל"ן לוותר על חלק קרקעותיו לשימוש ציבורי (זו יכולה להיות הפרה של התיקון החמישי של החוקה האמריקנית). בנוסף, אם הם גבוהים מדי, עסקים עשויים לנוע למקום אחר, לקחת מקומות עבודה ואת בסיס המס שלהם איתם.