ערים עם דמי השכירות המהירים ביותר

ª

תוכן עניינים:

הטמע באתר שלך:
ערים עם דמי השכירות המהירים ביותר

דו"ח חדש של הקואליציה הלאומית לדיור נמוך מגלה כי על מנת למנוע ההוצאות יותר מ -30% מהכנסתם על דיור (הסכום המומלץ על ידי מומחים), עובד במשרה מלאה חייב להרוויח 18.92 $ לשעה כדי להרשות לעצמם דו- דירת חדר השינה. זה כמעט שלוש פעמים שכר המינימום הפדרלי, ומשאיר עובדים רבים אינם יכולים להרשות לעצמם מקום לחיות מבלי לבזבז אחוז גדול באופן בלתי פרופורציונלי של ההכנסה שלהם על עלויות הדיור.

בינתיים, דמי השכירות עולים בשיעור ממוצע של 3.9% בשנה, או כמעט פי שניים משיעור האינפלציה. ארצית, מחירי השכירות הממוצעת עברו 1,000 דולר לחודש.

ואכן, עם דמי השכירות עולה, זה עשוי להיות זול יותר עבור כמה צרכנים לקנות בית. בעוד מעט גבוה יותר היום מאשר בשנת 2012, שיעורי המשכנתא הם עדיין ליד השפל בכל הזמנים. למידע נוסף על המשכנתא הנוכחית שיעורי משכנתא refinancing אפשרויות המשכנתא שלנו מדריך, כמו גם אם זה הכי טוב לשכור או לקנות.

בשוק שבו דמי השכירות עולים בעלי הבית הוא בשפל של 18 שנה, חשוב יותר ויותר כי הצרכנים להיות מעודכן על האפשרויות הפיננסיות שלהם ומגמות כלכליות.

Investmentmatome יש רשימה של הערים עם הצמיחה המהירה ביותר דמי השכירות. דמי השכירות הרשומים הם דמי השכירות החציוניים ליחידה אחת. אלה שכר הדירה עולה עולה הערים נמצאים במגמת עלייה, למשוך תושבים ועסקים כי כונן עד דמי השכירות. עם זאת, מחירי השכירות הללו עלולים לפגוע גם בתושבים. כללנו את 200 הערים הגדולות ביותר בניתוח שלנו.

מגמות וכניסות:

הצמיחה של טקסס משתקפת במחירי השכירות העולים שלה - שלושה מבין חמשת הערים המובילות נמצאים במדינה הבודדת.
מתפתחת רכזות טק לאכלס את הרשימה. סן פרנסיסקו, אוסטין, פיטסבורג ודנבר כל להפוך את הדף 20.

הטמע באתר שלך:

<img src='//i.mfginvest.com/img/investing/cities-with-the-fastest-growing-rents.jpg'> Via you Investmentmatome

1. מקיני, טקסס

דמי השכירות המהירים ביותר במדינה ניתן למצוא מקיני, עיר צומחת במהירות ליד דאלאס. בין השנים 2000 ו -2010, אוכלוסיית מקיני יותר ויותר הוכפלה, ובמשך תקופה של חמש שנים עלו דמי השכירות ב -42.6%. תושבי McKinney יכולים לנסוע לדאלאס ועדיין לקבל גישה לטבע הסמוך. תושבים רבים עובדים בתעשיות הטכנולוגיה והאנרגיה ההולכות וגדלות, והמסים הנמוכים של האזור פיתו גם שם עסקים. מחלקת השיכון והקהילה של מקיני מציעה סיוע ומענקים לתושבים בעלי הכנסה נמוכה המבקשים עזרה.

2. אל פאסו, טקסס

ממוקם לאורך ריו גרנדה, אל פאסו הכלכלה בנויה על נוכחות צבאית חזקה בתעשיית האנרגיה משגשגת. פורט בליס, מתקן צבאי, תורם רבות לכלכלה המקומית, והממשל הפדרלי יש כמה סוכנויות רגולטוריות בעיר כדי להסדיר את הסחר עם מקסיקו. הכלכלה החזקה של אל פאסו הובילה לעלייה של 33.5% בהוצאות השכירות על פני חמש שנים. השכירים מחפשים להבין את זכויותיהם ואת זכויותיהם של בעלי הבית יכולים לחקור את אל פאסו דירה האגודה, המספקת משאבים עבור בעלי הבית ושאלות נפוצות לשוכרים.

3. וושינגטון.

הלב של הפוליטיקה האמריקנית, וושינגטון יש את השני יקר ביותר שכר הדירה ברשימה שלנו. מחירי השכירות עלו בכמעט שליש על פני תקופה של חמש שנים. עבור תושבי המבקשים להבין את זכויותיהם, משרד הדייר עו"ד מציעה סדנאות לשכור רישום השכירות, נכנסים ומפגשים טלפוניים עם שוחרי הדיירים ושעות העבודה. קואליציית עורכי הדין של דיירים, עמותה ללא כוונת רווח ותוכנית הסנגור העירונית היחידה, מסייעת לדיירים באמצעות השתדלות ומספקת משאבים חינוכיים לתושבים.

4. ברונסוויל, טקסס

למרות שכר הדירה החציוני של Brownsville נשאר נמוך למדי, ב -460 דולר לחודש, מספר זה גדל ב -28.5% על פני תקופה של חמש שנים, מה שמשקף את הצמיחה הדרמטית של העיר. הכלכלה של Brownsville מושרשת במגזר הייצור שלה גדל הסחר עם מקסיקו - נמל Brownsville היא רכזת המשלוח העיקרי של האזור. Brownsville יש היסטוריה עשירה גם כן; כמה אירועים של המהפכה טקסס, מלחמת האזרחים ומקסיקו המלחמה האמריקאית התקיימה שם.

5. פורט קולינס, קולו.

בית קולורדו סטייט, פורט קולינס יש מחקר עשיר ומגזרים הייצור. תעשיית הטכנולוגיה כאן גדל גם כן. יוזמת Rocky Mountain Innovation, חממה טכנולוגית, הביאה יותר חברות סטארט-אפ לעיר, וחברות טכנולוגיה רבות, כולל היולט פקארד ואינטל, יש משרדים בעיר. פורט קולינס ידוע מבשלות שלה, ואת קולורדו ברואר של הפסטיבל מתקיים כאן כל יוני. צמיחה זו משתקפת בביקוש מחירי הדיור להשכרה בפורט קולינס יש טיפס על ידי כמעט 30% על פני תקופה של חמש שנים.

6. סן פרנסיסקו, קליפורניה

סן פרנסיסקו יש את דמי השכירות היקרים ביותר ברשימה שלנו, וקליפורניה נחשבה המדינה השנייה הזולה ביותר לשוכרים (נגרר רק הוואי). המשבר הטכנולוגי האחרון ומשבר הדיור הביאו לתסיסה על ג 'נטריפיקציה ועל חוסר היציבות הולך וגדל של העיר לתושבי לטווח ארוך, אשר רבים מהם מתומחרות על ידי דמי השכירות מדהימים. למרבה המזל, סן פרנסיסקו יש הגנות הדייר טוב יותר מאשר ברוב הערים הגדולות, והממשלה המקומית מציעה תוכנית תשלום מקדמה סיוע למנהלי הבתים הראשונים, נמוך עד בינוני.השכירים הזקוקים לעזרה ותמיכה יכולים להתייעץ עם איגוד הדיירים בסן פרנסיסקו לקבלת משאבים חינוכיים בחינם, שיעורים וייעוץ שיעזרו לדיירים להבין את זכויותיהם. סן פרנסיסקו דירה האגודה גם מספק שיעורים עבור landlords, כמו גם משאבים המסייעים להסביר חוקים השכרה ומדיניות.

7. צ'אטאנוגה, טנסי.

המכונה "סניק סיטי", צ'אטאנוגה מציעה שפע של פעילויות חוצות עבור התושבים, וגם באזור יש כלכלה חזקה גם כן. הכלכלה של צ'אטאנוגה מבוססת על תעשיות הייצור והשירותים. תרבות עשירה ומשאבים (האזור עשיר בשפע הטבעי ויש לו ענף תיירותי חזק) משכו אנשים רבים לעיר, מה שמוביל לעלייה בשכר הדירה. מחלקת Chattanooga של בתים בריאים מציעה משאבים כדי לעזור לשוכרים להבין את זכויותיהם, סיוע משפטי של מזרח טנסי נלחם כדי להבטיח צדק שווה על ידי מתן סיוע משפטי סנגור.

8. סידר ראפידס, איווה

העיר השנייה בגודלה באיווה, סידר רפידס היא רכזת תרבות ואמנות, והיא ידועה גם בתעשיית עיבוד התבואה שלה. תעשיית הטכנולוגיה של האזור כבר גדל, ואת Cedar Rapids-איווה סיטי "פרוזדור טכנולוגיה" מעסיקה תושבים רבים בתעשיית האלקטרוניקה הביטחון. רוקוול קולינס, חברת טכנולוגיית תעופה, היא המעסיקה הגדולה ביותר באזור. עבור Iowans מחפש עזרה ותמיכה, איווה סיוע משפטי מציעה סיוע משפטי ופתרונות עבור תושבי הכנסה נמוכה.

9. פיטסבורג, אבא.

הצמיחה וההצלחה של פיטסבורג מושרשים בכלכלה המגוונת שלה, הכוללת השכלה גבוהה, שירותי בריאות, בנקאות ותעשיית טכנולוגיה גדלה. הצמיחה של האזור, לעומת זאת, משתקף על ידי שכר הדירה עולה שלה. משאבים קיימים כדי לסייע לשוכרים לשרוד במשק קשה. רשות השיכון של העיר פיטסבורג פועלת להציע אפשרויות דיור בר השגה עבור התושבים, ופעולה דיור פועל לפתח דיור בר השגה, כמו גם לספק שירותים חברתיים ותוכניות לסייע הדיירים הכנסה נמוכה. ספריית קרנגי בפיטסבורג היא משאב מצוין לדיירים המעוניינים להמשיך ולהבין את זכויותיהם.

10. New York, N.Y.

ידועים מחירי ההשכרה הגבוהה בשמים, התפוח הגדול יש את דמי השכירות השלישית הגבוהה ביותר ברשימה שלנו, ורבעים מסוימים יש שכר הדירה אפילו גבוה יותר. העלייה בדמי השכירות במנהטן ובברוקלין הובילה לחששות עירוניים בנוגע לג'נטריפיקציה והתמחור של תושבים בעלי הכנסה נמוכה לטווח ארוך. יש הרבה משאבים בעיר עבור הדיירים. תשובות בית המשפט מציעה מוקד טלפוני לתושבים ונלחמים על הרפורמה. בנוסף, NYC משתלמת דיור מרכז משאבים מציע משאבים ומדריכים כדי לעזור הדיירים להיות יותר הודיע על זכויותיהם, ואת המועצה המטרופוליטן על דיור הוא מלכ"ר שמפעיל טלפון חינם הדיירים של המוקד חינם.

דרגה	עיר	2007 חציון שכר דירה	2012 חציון דמי השכירות	עלייה באחוזי השכירות
1	מקיני, טקסס	$666	$950	42.6%
2	אל פאסו, טקסס	$477	$637	33.5%
3	וושינגטון, מחוז קולומביה	$871	$1,158	33.0%
4	ברונסוויל, טקסס	$358	$460	28.5%
5	פורט קולינס, קולורדו	$702	$901	28.3%
6	סן פרנסיסקו, קליפורניה	$1,141	$1,459	27.9%
7	צ'טנוגה, טנסי	$474	$595	25.5%
8	סידר ראפידס, איווה	$470	$587	24.9%
9	פיטסבורג, פנסילבניה	$529	$649	22.7%
10	ניו יורק, ניו יורק	$898	$1,094	21.8%
11	אורורה, קולורדו	$674	$821	21.8%
12	באפלו, ניו יורק	$434	$528	21.7%
13	מזרח לוס אנג 'לס CDP, קליפורניה	$760	$923	21.4%
14	טאקומה, וושינגטון	$664	$805	21.2%
15	קלרקסוויל, טנסי	$546	$659	20.7%
16	פלנו, טקסס	$792	$954	20.5%
17	דנבר, קולורדו	$654	$787	20.3%
18	Amarillo, טקסס	$499	$600	20.2%
19	אוסטין, טקסס	$695	$834	20.0%
20	Shreveport, לואיזיאנה	$466	$559	20.0%

היכן קיבלנו את הנתונים שלנו?

הנתונים התקבלו ממפקד ארצות הברית. 200 הערים הגדולות ביותר נכללו בניתוח זה. חציון חוזה השכירות הוא שכר הדירה החודשי הסכים או התכווץ, ללא קשר לריהוט כלשהו, שירותים, אגרות, ארוחות או שירותים. עבור יחידות פנויות, זה שכר הדירה החודשי ביקש יחידת השכירות. הוואי לא נכללה בניתוח זה בשל היעדר נתונים.

תמונת בית מ Shutterstock