# 1 תשואה גבוהה תשואה של עלית אמריקה |
זה השקעה מועדפת בקרב העשירים של אמריקה.
יש גם שום דבר לעשות עם מניות או אג"ח. זה לא משפיע על הכלכלה.
פעם אחת בלבד לרשות העשירים האמריקאים, נכס זה מניב עושר יעיל זמין כעת לכולנו.אני לא מדבר על קרנות גידור … עסקאות השקעה מוכר … או הצעות פרטיות. אבל על השקעה נוספת שידועה כמקורה בשמירה על עושר רב יותר מכל אחד מאלה … מקור הכנסה מתמדת שתמכה באורח החיים המפואר של האמריקנים העשירים בזמנים טובים ובאמצעות רע.
והיא עושה זאת על ידי גידול מהיר יותר מאשר את עליית האינפלציה … בממוצע 10% בשנה ב -60 השנים האחרונות.
זה מספיק להכפיל את ההכנסה שלך כל ארבע שנים.
כלומר, כל 1,000 $ שהושקעו ב -2005 היו גדלים ל -4,000 $ ב -2013, והיה אולי לגדול ל 16,000 $ על ידי 2021 אם ההשקעה הזו המשיכה הרכבה על 60 שנות הצמיחה ההיסטורית הממוצע שלה.
הגידול הצפוי באמצעות נכס זה, שנוצר עושר
אם קראת את המאמרים הקודמים שלי על ההשקעה הזו לפני, אתה יודע כי בזכות חוק מוסתר עמוק בתוך סיגר הבלו מס הרחבה חוק, שנחתם לפני יותר מ -50 שנה על ידי הנשיא אייזנהאואר, זה אפשרי עכשיו עבור האמריקנים הרגילים לנצל את מקור הכנסה זהה.
למעשה, אתה יכול להתחיל להשקיע אלה "אייזנהאואר טראסטס", כפי שאני מכנה אותם, עם קצת כמו $ 500. ולמרות שהם לא מניות, אג"ח, אופציות, סחורות, מטבעות או קרנות נאמנות, אתה יכול בקלות לנצל אותם באמצעות הברוקר הרגיל שלך. והכי חשוב, אתה יכול להתחיל לקבל הכנסה מכלי השקעה אלה בתוך פחות מ 90 יום.
היום, אני רוצה לשתף אחד האהובים עלי "Eisenhower Trusts" איתך. ובעוד זה רק אחד רבים "Eisenhower Trusts" כי המשקיעים יכולים לקנות היום, המטרה שלי היא בשבילך כדי להבין את הכוח השקעות אלה יש לייצר הכנסה מסיבית עבור תיק שלך עד שתסיים לקרוא את המאמר של היום.
Realty הכנסה (NYSE: O) נבנה למטרה אחת: לזרוק זרם עולה של הכנסה ממוצעת הכנסה שכורה. החברה החלה את המשימה בשנת 1992 עם 600 נכסים מפוזרים. כעבור עשור, הוכפל התיק לגודל של 1,200 נכסים. והיום, האימפריה הזו מחוף לחוף משתרעת על פני יותר מ -3,600 נכסים.
רוב תיק ההשקעות של החברה, שממוצעים ב -9.2 מיליארד דולר, מושקע בנכסים קמעונאיים עצמאיים הממוקמים בפרימטים מרכזיים. והם מושכרים לדיירים אמינים, כי בצייתנות לשלם את שכר הדירה שלהם בכל חודש.
ו הדיירים האלה הם לא אנשים קבועים - הדיירים של ריאלטי ידועים, חברות מהימן כמו טאקו בל, מעגל K, וולגרין ו Regal בתי קולנוע
כאשר Realty הכנסה debuted על בורסת ניו יורק בשנת 1994, החברה היה לייצר כ 40 מיליון דולר כספים מפעילות (FFO) בשנה. עכשיו, זה churning החוצה $ 40,000,000 לחודש, או 119,000,000 $ ברבעון האחרון.
כי החברה בנויה כמו נדל"ן להשקעה אמון (REIT), כל אגורה של רווח זה פטור לנשך המס של הדוד סם. זה משאיר יותר כסף על השולחן כדי להיות מחולקים. הפיצויים הם שילמו חודשי, כלומר תרכובות ריבית שלך אפילו מהר יותר.
בחודש נובמבר, Realty הכנסה עשה את הדיבידנד החודשי שלה 520 ברציפות, מתיחה יוצאת דופן שתחילתה 44 שנים עד 1970. עכשיו, המשקיעים מקבלים 0.182 $ לחודש, או 2.19 $ לשנה עבור תשואת דיבידנד של 5.4% במחירים אחרונים.
תשלומים כבר עולה בהתמדה, לעתים קרובות יותר מפעם אחת בשנה - ולפעמים מדי 90 ימים. למעשה, החברה הודיעה על עלייה של 63 דיבידנד רבעוני ברציפות. בממוצע, התפלגויות עלו ב -7.4% מדי שנה במהלך שני העשורים האחרונים.
אם קצב זה ימשיך, הדיבידנדים יעלו עוד 43% בחמש השנים הקרובות וכפליים ב -10 השנים הבאות.
היו כמה כושל הנדל"ן המסחרי downturns במהלך 40 השנים האחרונות. אבל Realty הכנסה כבר יציב כל מזג האוויר מבצע. גם במהלך ההתרסקות הפיננסית והמיתון של 2008-2009, שיעורי התפוסה לא ירדו מתחת ל -96%.
כיום, הם עומדים על 98.2%, עם סטייה מינימלית מרבעון לרבעון.
חלק מהיציבות הזאת נובעת מהעומק בסיס הדייר - החברה שוכרת לעסקים ב -50 תעשיות מגוונות החל בגדים לחנויות מכולת.
שנית, הנכסים מושכרים בדרך כלל תחת חכירה משולשת נטו. משמעות הדבר היא כי הדיירים (לא בעל הבית) אחראים על מס רכוש, ביטוח ותחזוקה הוצאות, אשר מסייע למזער את ההשפעה של עלייה עלויות אחזקה מוביל שולי מעולה. יתרה מזאת, רוב החכירות יש סעיפים מובנים הקובעים אוטומטית 1% עד 2% דמי השכירות השנתיים.
לבסוף, רוב השוכרים של החברה לחתום על חוזים ארוכי טווח בטווח של 10 עד 25 שנים, עם 11 שנות שנותר על החכירה הממוצעת שלה.
כל זה עוזר להסביר מדוע תיבת הדואר של Realty Income ממשיכה להתמלא בכל חודש - ומדוע המשקיעים לא החמיצו דיבידנד מאז ריצ'רד ניקסון היה נשיא.
זה בבירור עסק בנוי כדי לייצר דליים של מזומנים דרך סמיך ורזה.
Realty הכנסה פשוט סגר את הספרים על עוד שובר שיא. לאחר הערכת התוצאות, אני מתרשם עוד יותר עם החברה מאשר כשהייתי הראשון המליץ על זה שלי תשואה גבוהה תשואה הקוראים בקיץ האחרון.
במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2013, Realty ההכנסות הניבו הכנסות של 337.4 מיליון דולר עבור הפצה ושילמו 298.5 מיליון דולר בדיבידנדים, והותירו עודף של 38.9 מיליון דולר.
זה יותר מכפול של 19.0 מיליון דולר שהושאר לאחר דיבידנדים בתקופה זו בשנה שעברה. זה לא לעתים קרובות אתה רואה חברה להעלות את ההפצה ב -20% ויש להם יחס תשלום נמוך יותר מאשר זה התחיל עם. כלומר, יש יותר מקום להמשיך לשלם דיבידנדים גם אם תזרים מזומנים מתכווץ. אבל זה לא סביר.
החברה השקיעה 1.5 מיליארד דולר בנכסים חדשים בשנה האחרונה. וזה לא צריך לחפש קשה למצוא שוכר. למעשה, נכסים חדשים אלה כבר 100% תפוסים תחת חכירה כי לזרוק את התשואות של 7% על ההשקעה.
זה עדיין מלאי כי יש לפנות אל ההכנסה הראשונה ואת ההון השני. אבל אני חושב שהמשקיעים צריכים ללכוד חלק משניהם ב -12 עד 24 החודשים הבאים.
מאמר זה פורסם במקור על ידי StreetAuthority תחת הכותרת: זה תשואה גבוהה להשקעה היה שמור עבור עלית של אמריקה … עד עכשיו
