ערים הטוב ביותר עבור השכרות באורגון

ניתוח האתר שלנו של המקומות הטובים ביותר לשכור באורגון מצא כי רוב 20 הערים המובילות נוטים להיות בצפון, סביב פורטלנד, בחלק הדרומי של המדינה. שלושה מתוך חמשת המקומות הראשונים לשוכרים נמצאים במחוז וושינגטון רבתי בפורטלנד.

בקצה השני של השוק, דו"ח הרדיו האחרון על ידי אורגון השידור הציבורי אייר את הבעיות השוכרים פנים בנד, עיר עם שיעור פנוי נמוך, אשר מגביל אפשרויות לשכירים בעלי הכנסה נמוכה אשר נאבקים לשלם עלויות דיור גבוהות יותר. ביונד בנד - העיר הגדולה ביותר באזור - שוק השכירות ההדוקה כבר מגמה ברחבי מרכז אורגון מאז המיתון, על פי פיתוח כלכלי עבור מרכז אורגון.

ניתוח של Investmentmatome

כדי לקבוע מה נכנס לשוק זה לטובת השוכרים, שקלנו את הגורמים הבאים:

האם יחידות השכירות זמינות? באמצעות נתוני מפקד האוכלוסין של ארה"ב לשנת 2013, אנו משוקללים באופן שווה את אחוז הדיירים שנכנסו לשכור ואת שיעור השכירות הפנוי לשכירות. אחוז גבוה של שוכרים שוקל באופן חיובי, בעוד ששיעורי פנוי להשכרה שוקלו באופן חיובי יותר כאשר השיעור היה הקרוב ביותר לממוצע. סטייה מהממוצע בשני הכיוונים הורידה את הציון של העיר.

האם מקומות עבודה קרובים?באמצעות נתוני מפקד האוכלוסין של שנת 2013, אנו משוקללים באופן שווה את זמני הנסיעה הממוצע ואת ההכנסה החציונית של משקי הבית כדי לקבוע אם לתושבים יש גישה למשרות סמוכות. זמני נסיעה קצרים והכנסה גבוהה יותר נוטים לשקף את התחרותיות של שוק השכירות המקומי.

האם שכר הדירה זול?מתוך אתר הנדל"ן Zillow, אספנו ממוצעים עבור יחסי מחיר-להשכרה (המחיר החציוני של הבית מחולק בעלויות שכירות של שנה) וחציון דמי השכירות החודשיים מיולי עד ספטמבר 2014. השימוש בחציון החציוני ובמפקד 2013 נתוני ההכנסה הממוצעת למשק בית, חישבנו את שכר הדירה כאחוז מההכנסה עבור כל אזור. אנחנו משוקללים באופן שווה את יחס המחיר למחיר השכירות ואת דמי השכירות כאחוז מההכנסה, כאשר יחס גבוה יותר ואחוז נמוך יותר הבקיע חיובי.

רוצה לדעת על מחקרים Investmentmatome בעתיד הראשון? לחץ על כאן כדי לשלוח עדכונים ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.

הניתוח שלנו גילה מגמות מסוימות:

שיעורי הפנויות נמוכים. יותר ממחצית מן הערים נותחו היו שיעורי מתחת החציון של המדינה של 5.1%.

דמי השכירות הם סבירים. דמי השכירות החציוניים ב -20 המקומות הראשונים הם פחות מ -30% מההכנסות, אשר Investmentmatome ממליצה כיעד בריא לעלויות הדיור.

יחסי מחיר למחיר להשכרה. כמעט מחצית מעשרים הערים המובילות יש יחס של מעל 15, שהוא אינדיקציה אם עדיף לשכור מאשר לקנות.

Investmentmatome crunch את הנתונים עבור 62 מקומות באורגון - ערים, עיירות ומיקומים ייעודיים. נותחו רק מקומות עם למעלה מ -5,000 תושבים. כדי לראות את ערכת הנתונים המלאה, לחץ כאן.

הערים הטובות ביותר עבור השוכרים באורגון

1. אשלנד

זו העיר בדרום אורגון כי יש צבר תהילה עבור אורגון שייקספיר הפסטיבל שלה הבקיע הגבוהה ביותר ברשימה שלנו עבור המחיר שלה לשכור יחס של 18.65 - כלומר השכרת היא הרבה יותר זול אשלנד מאשר לקנות בית. על 44.9% של יחידות דיור הם לשוכרים בעיר, אשר גם ביתם של אוניברסיטת דרום אורגון.

2. ווסט הייבן-סילבן

הקהילה הקטנה של ווסט הייבן-סילבן, ממערב לפורטלנד, היא בעלת ההכנסה הגבוהה ביותר למשק בית, 80,203 $, ב -20 הראשונים שלנו, אבל האזור הבקיע היטב עבור affordability, בזכות יחס מחיר גבוה לשכר של 16.9, ואת 17.7% נמוך של תושבי ההכנסה להוציא על שכר הדירה.

3. וילסוויל

עם 53.2% של דיור לשוכרים, האחוז הגבוה ביותר ברשימה זו, וילסוויל הוא רציני לגבי לפנות מקום לתושבים חדשים. הבנייה נמשכת בפרויקט המגורים הגדול ביותר באזור, Villebois, כפר עירוני מעורב, ובמשך הקיץ נפתח רחוב חדש, Villebois Drive North. הנוסעים יוצאים ל -24 דקות בממוצע כדי להגיע לעבודה, בין השאר משום שווילסוויל היא תחנת הרכבת הדרומית ומרכז המעבר לרוכבים הפונים לפורטלנד.

4. Beaverton

זמינות היא אחת החוזקות של Beaverton כשזה מגיע לדיור. שיעור הפנוי הוא בחציון המדינה של 5.1%, והשוכרים תופסים 51.5% מכלל יחידות הדיור. למרות הדיור אינו זול כמו כאן בהשוואה לערים אחרות ברשימה, השותפים הקהילתיים של האזור עבור דיור בר השגה מספק אפשרויות עבור משפחות בעלות הכנסה נמוכה במתחמי דירות משלה.

5. מדפורד

בית המלון משלב בין שירותים ייעודיים ומתקנים חדישים כדי להעניק לאורחים חווית שהות אותה לא ישכחו במהרה. כאשר אתם מוכנים להזמין חדר ב- The Rogue Valley International Airport, השכירים תופסים 48.8% מכלל יחידות הדיור בשנת 2013; בינתיים, כמות השוכרים לבלות דיור הוא כ - 22% מהחציון הכנסה של 41,513 $.

6. הילסבורו

העיר השנייה המאוכלסת ביותר ב 10 שלנו העליון, הילסבורו יש כמעט 94,000 אנשים, 45.7% מהם שוכרים. שיעור הפנויים הוא 4.9%, רק תחת חציון המדינה. מלבד הזמינות של יחידות השכירות, Hillsboro מספק גישה טובה למשרות, הודות למיקומו באזור המטרו פורטלנד, נסיעה ממוצעת של 24.4 דקות ולהיות מארח מרכזי מרכזי עבור אינטל.

7. Klamath פולס

ממוקם בקצה הדרומי של אגם Klamath העליון, העיר הזאת יש את האחוז השני בגודלו של שוכרים, 52%, כמו גם אוכלוסיה צעירה יחסית.התושבים בגילאי 25-34 הם הקבוצה הגדולה ביותר בעיר, אשר יכול להיות כי העיר היא הבית של 173 לוחם אגף של המשמר הלאומי האוויר. שיעור פנוי של 7.4% כלומר לשוכרים כאן יש פחות תחרותי החיפוש עבור דיור לעומת מקומות אחרים באורגון.

8. אגם Oswego

עם אותו שם כמו האגם היפה שלה לאורך נהר Willamette, רק מדרום פורטלנד, אגם Oswego הוא מקום שבו הנתונים שלנו מראים שכדאי לשכור בית מאשר לקנות על בסיס יחס מחיר לשכור של 16.86. שכר הדירה הממוצע של הפרבר אמיד הוא 22.6% מן ההכנסה החציונית הגבוהה.

9. אסטוריה

אסטוריה, עיר נמל קטנה בקצה הצפון-מערבי של אורגון, היא מקום שבו שוכרים שכרו 50.3% מכלל יחידות הדיור ב -2013, ושיעור השכירות הפנוי היה 7%. דיור נוטה להיות סבירים מדי, כמו השוכרים לשלם 20% מהחציון הכנסה של $ 42,143 $.

10. יוג'ין

השני רק בפורטלנד בין הערים הגדולות של המדינה, יוג'ין מארח מספר רב של שוכרים: מחצית 157,000 תושבים. כביתם של ארבעה מכללות, כולל אוניברסיטת אורגון, העיר משרתת תלמידים ואנשי מקצוע רבים, עם 40% מהאנשים בעלי תואר ראשון ומעלה. זמן הנסיעה הוא גם אחד הנמוכה ביותר ברשימת 10 העליון שלנו ב 17.1 דקות בממוצע.

Top 10 הערים הטובות ביותר עבור השוכרים באורגון

בדוק את המפה אינטראקטיבית של 10 הערים הגדולות שלנו עבור השוכרים באורגון. לחץ על כל סמל כדי לראות את הציון הכולל של המקום.

למעלה 20 ערים עבור השוכרים באורגון

	ערים	אחוז הדיור מגורים בשנת 2013	שיעור השכירות הפנוי בשנת 2013	הכנסה ממוצעת למשק בית בשנת 2013	זמן נסיעה ממוצע בשנת 2013	מחיר למחיר השכירות בחודש יולי עד ספטמבר 2014	חציון דמי השכירות בחודש יולי עד ספטמבר 2014	השכרה כאחוז מההכנסה	ציון כולל
1	אשלנד	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	ווסט הייבן - סילבן	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	וילסוויל	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	ביוורטון	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	מדפורד	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	הילסבורו	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath פולס	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	אגם Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	אסטוריה	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	יוג'ין	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	מענקים	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	מפרץ קוס	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	קורבוליס	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	סאלם	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	אלון הילס	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	ספרינגפילד	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	רוזבורג	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	לבנון	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	יער גרוב	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

מתודולוגיה

הציון עבור כל מקום הוא מהנתונים הבאים:

1. אחוז הדיירים הכבושים הוא 20% של הציון. הנתונים הם מתוך ACS Census של ארה"ב 2013 ACS. 2. חציון שיעור השכירות הפנוי הוא 20% של הציון. הנתונים הם מתוך ACS Census של ארה"ב 2013 ACS. 3. ההכנסה החציונית למשק בית היא 10% מהתוצאה, והם מה- ACS 2013 של מפקד האוכלוסין האמריקני. 4. זמני נסיעה ממוצעים הם 10% מהניקוד, והם מה- ACS 2013 של מפקד האוכלוסין האמריקני. 5. מחיר למחיר השכירות הוא 20% של הציון. הנתונים הם מ Zillow, אשר אתר הנדל"ן מצטבר מתוך רישומים ההיסטוריים שלה. 6. דמי השכירות כאחוז מההכנסה הם 20% מהתוצאה. אחוז זה הוא דמי השכירות החציוניים של Zillow מיולי עד ספטמבר 2014, וממוצע הכנסות משק הבית של הלשכה לסטטיסטיקה של 2013. דיור להשכרה כללה אחד עד חמישה חדרי שינה בתים, יחיד משפחתי מגורים, דירות משותפות דיור.

Investmentmatome crunch את הנתונים עבור 62 מקומות - ערים, עיירות ומיקומים ייעודיים - באורגון. נותחו רק מקומות עם למעלה מ -5,000 תושבים. כללנו 33 מקומות שחסרו להם נתוני יחס מחיר-לשכר או דמי השכירות החציוניים של Zillow. למרות נתוני מפקד להציע מבט מפורט על דיור ברחבי אורגון, הנתונים מספקים תמונה מוגבלת של שוק השכירות הנוכחי.

הערים הטובות ביותר לשוכרים באורגון (דירוג מלא)

	ערים	אחוז הדיור מגורים בשנת 2013	שיעור השכירות הפנוי בשנת 2013	הכנסה ממוצעת למשק בית בשנת 2013	זמן נסיעה ממוצע בשנת 2013	מחיר למחיר השכירות בחודש יולי עד ספטמבר 2014	חציון דמי השכירות בחודש יולי עד ספטמבר 2014	השכרה כאחוז מההכנסה	ציון כולל
1	אשלנד	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	ווסט הייבן - סילבן	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	וילסוויל	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	ביוורטון	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	מדפורד	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	הילסבורו	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath פולס	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	אגם Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	אסטוריה	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	יוג'ין	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	מענקים	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	מפרץ קוס	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	קורבוליס	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	סאלם	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	אלון הילס	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	ספרינגפילד	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	רוזבורג	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	לבנון	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	יער גרוב	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	טואלטין	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	ארז מיל	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	נורת 'בנד	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	ניוברג	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	אלבני	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	טיגארד	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	קייזר	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	פרינוויל	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	פורטלנד	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	רדמונד	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	פיירוויו	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	רוקקריק	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	שלום	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	מונמות	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	מילווקי	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	לכופף	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	מערב לין	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	מערב המדרון	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	גרשם	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	הייזוויל	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	לינקולן סיטי	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	גן הבית - ויטפורד	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	אלון גרוב	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	כשרון	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	סאת'רלין	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	סנטרל פוינט	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	איגל פוינט	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	אורגון סיטי	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	סנדי	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	סידר הילס	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	צומת העיר	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	עמק האושר	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	מקמינוויל	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	טרודאלה	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	שרווד	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	קנבי	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	קוטג 'גרוב	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	ארבע פינות	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	וינסטון	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	סקאפוז	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	פירנצה	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	אוטפילד	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

אשלנד, אורגון, תאטרון, תמוך, דרך, Shutterstock.