מסחרי משכנתאות מגובה אבטחה (CMBS) הגדרה & דוגמה |
The Difficulty for CMBS Loans During a Crisis - Explained
תוכן עניינים:
מה זה:
A מסחרי משכנתאות מגובה אבטחה (CMBS) איך זה עובד (דוגמה):
A
CMBS > מורכב ממשכנתאות מסחריות רבות בעלות תנאים וערכים משתנים, כגון מגורים רב-משפחתיים, נדל"ן מסחרי וכו '. בניגוד לביטחון מגובה במשכנתאות (RMBS), CMBS מציע סיכון מופחת מראש, מאחר שהמונח ב משכנתאות מסחריות בדרך כלל קבוע. המשקיעים המחזיקים CMBS לקבל, כמו תשלום, את הריבית ואת ההחזר העיקריים על משכנתאות אלה. לכן, המשקיעים נוטלים על עצמו את הסיכון של הלווה לפירעון (אי פרעון). שלא כמו ניירות ערך מגובי משכנתא, עם זאת, CMBS אינו מציג סיכון מראש למחזיק, שכן הלוואות משכנתא מסחרי נקבעים לטווח קבוע.
בדומה לחובות משכנתא בטחונות משועבדים (CMO), משכנתאות כי בגב ניירות הערך מסווגים למשתני סיכון. זה מאפשר למשקיעים לרכוש CMBS שמתאים העדפת הסיכון שלהם. גבוה יותר מנות (המיועדים בדרך כלל A) יש שיעור גבוה יותר של התשואה כי הם מקבלים הן ריבית ותשלומי הקרן, אבל גם יש כמות גדולה יותר של סיכון (אם הלווה לא יכול לבצע את התשלומים, המשקיע מקבל כלום). מנות נמוכות יותר (המיועדות בדרך כלל כ- B, C או אפילו D) נושאות סיכון נמוך יותר בשיעורי תשואה נמוכים יותר משום שהן סופגות רק תשלומי ריבית על משכנתאות עם תנאים קצרים יותר לפירעון.
למה זה משנה:
