כיצד לפצל ערך הבית גירושין
!Spongebob¡ ª Patrick: Cheap Plastic Bag Sparta Extended Remix ª
תוכן עניינים:
- איך ההון העצמי הביתה מחולק גירושין?
- אפשרות 1: למכור את הבית ולחלק את ההכנסות
- אפשרות 2: אחד לשעבר שומר את הבית
- אפשרות 3: שניהם לשמור על הבית
- כמה הון עצמי אתה מקבל?
- להיות יצירתי
- מה הלאה?
- הערכה ערך הבית שלך
- מבין את הגורמים החשובים ביותר כאשר valuing בית
- להתיר את הכספים שלך גירושין
כאשר זוג להתגרש, יש להם שלוש אפשרויות בסיסיות מה לעשות עם הבית שלהם. לא משנה באיזו אפשרות הם בוחרים, הצעד הראשון הוא קביעת הערך של הבית. הדרך האמינה ביותר היא לקבל הערכה - או יותר טוב, שניים.
אפילו בגירושין ידידותיים, זה חכם עבור כל בן זוג כדי להזמין הערכה, אומרת מרי באלין, מתכנן פיננסי מוסמך יועץ הלקוח של Mosaic שותפים פיננסיים, ב Walnut Creek, קליפורניה. קבלת שתי הערכות מגינה על שני הצדדים, שכן אין זה סביר כי שתי הערכות יהיה מדויק באותה דרך, היא אומרת.
לאחר הזוג המתגרש מסכים על הערך של הבית, הם מחלישים את מה שהם חייבים על זה. התוצאה היא ההון העצמי שלהם.
Investmentmatome יהיה לפקח על ערך הבית שלך הון עצמי הביתה אז אתה לא צריך.
איך ההון העצמי הביתה מחולק גירושין?
ישנן שלוש דרכים עיקריות לטפל בבית:
- למכור את הבית ולחלק את ההכנסות.
- אחד לשעבר בן הזוג שומר את הבית refinances את המשכנתא כדי להסיר את השני מן ההלוואה.
- שני בני הזוג לשעבר לשמור את הבית באופן זמני.
שון לימון, אנליסט פיננסי מוסמך גירושין ומייסד של אתר גירושין וכסף שלך, מייעץ לשקול את כל האפשרויות. הנה מבט מקרוב על שלושת אלה בסיסיים:
אפשרות 1: למכור את הבית ולחלק את ההכנסות
הדרך הנקייה ביותר לחלק את ההון העצמי של הבית היא למכור את הבית. לאחר בני הזוג לפרוש את החוב המשכנתא, לשלם מסים ואת הוצאות הקשורות למכירה, הם לפצל את יתרת הכסף.
על ידי מכירת הבית, שני exes יכול בקלות יותר להתיר אחד את השני של חייהם, אומר באלין.
אפשרות 2: אחד לשעבר שומר את הבית
הדרך הטובה ביותר עבור אחד מבני הזוג להיות הבעלים הבלעדי היא למחזר את המשכנתא. Refinancing משמש שלוש מטרות:
- זה מסיר את בן הזוג השני מן המשכנתא ולכן הבית הוא כבר לא רכוש משותף.
- זה משלם כל חוב משכנתא מצטיינים, להחליף את המשכנתא הישנה עם הלוואה חדשה.
- זה משחרר את הכסף כדי לקנות את החלק השני של המניה בהון.
ב למחזר, הבעלים עכשיו גרושים בדרך כלל צריך להעפיל המשכנתא על בסיס הכנסה אחת. זה יכול להיות קשה אם בני הזוג במקור מוסמך המשכנתא על בסיס שתי הכנסות. לפעמים זה לא מציאותי לצפות אחד לשעבר בן הזוג יוכלו להרשות לעצמם את הבית, אומרת אליזבת רוז, מנהל סניף של משכנתא התנועה, בדאלאס.
מי שומר את הבית חייב לקנות את חלקם של המניות לשעבר של הבית.
"הייתי ממליץ לשני האנשים, בין אם הם אזרחיים ובין אם לא, לעשות את זה מראש", אומרת רוז. "אתה צריך לדעת בדיוק: האם אדם אחר זכאי?" הבעלים הבלעדי חייב להיות יחס חוב מתאים להכנסה.
ב buyout כזה, "חייב להיות הסכם על מה הערך", אומר רוז. זו הסיבה ששילמו יותר מדוח הערכה כללי אחד, או ל- GPAR, חשוב.
אפשרות 3: שניהם לשמור על הבית
לפעמים הזמן לא מתאים למכור את הבית. אולי הזוג בקרוב לפצל חייב יותר מהבית שווה. או שהם לא יכולים להרשות לעצמם בתים נפרדים, אז הם ממשיכים לחלוק את הבית. או בן זוג אחד נע החוצה, אבל משלם את המשכנתא בזמן שהילדים בבית הספר.
לרוב, ילדים הם הסיבה לכך שבני הזוג שומרים על בעלות משותפת, אומר באלין. בסופו של דבר, הזוג בדרך כלל למכור את הבית, או אחד לשעבר קונה את ההון של אחרים.
כמה הון עצמי אתה מקבל?
הנה דוגמה פשוטה של איך ההון העצמי הביתה יכול להיות מופץ.
זוג חייב 100,000 $ על הבית בחנה ב 400,000 $. כלומר, ההון העצמי שלהם הוא 300,000 $ (400,000 $ הביתה ערך פחות 100,000 $ חייב). אם הם מחלקים את ההון באופן שווה, כל אחד מהם יש 150,000 $ בהון. מי שומר את הבית היה צריך משכנתא $ 250,000:
- $ 100,000 כדי להשתלט על יתרת ההלוואה
- בנוסף $ 150,000 כדי לקנות את מחצית לשעבר של ההון העצמי
אז בדוגמה זו, לשעבר שעוזב את הבית מקבל 150,000 $, אין משכנתא ולא נתח בהון העצמי של הבית; ואת האקס שמחזיק את הבית יש 150,000 $ בהון, משכנתא $ 250,000 ואת הערך העתידי של הבית.
להיות יצירתי
כל אחד מהתרחישים הנ"ל - מכירת הבית, שמירה על הבית, אחד מבני הזוג לשעבר לקנות את השני - יש וריאציות. בני זוג ידועים להיות יצירתיים למדי בדרכים שבהן הם מחליפים את הקשרים שלהם.
לדוגמה, במקום לשלם זה לזה במזומן, האקסים יכולים להחליף נכסים כגון קרנות פרישה או אפילו מכוניות, אומר לימון. המפתח לתוצאה מוצלחת היא לשמור על כל האפשרויות פתוחות מההתחלה כשמדובר בבית.
"אל תניח שתצטרך למכור אותו, או שתצטרך לשמור על זה, או משהו באמצע, "אומר לימון. "רק להבין מה האפשרויות שלך, כך שאתה יכול לעשות את ההחלטה הפיננסית הטובה ביותר לטווח ארוך."
