שיעורי המשכנתאות לטבול להלן 4%; Homeownership נופל עד 35 שנה נמוכה

שוק המשכנתאות: ריבית (7/30/15)

שיעורי המשכנתאות עלו מתחת ל -4% בלבד, כאשר שוקי המניות הסוערים בחו"ל גרמו לירידת תשואות.

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ירד ל -3.88% עם ממוצע של 0.6 נקודות בשבוע שהסתיים ב -30 ביולי 2015, על פי סקר השוק השבועי של פרדי מק. לפני שנה, השיעור הממוצע עמד על 4.12%.
• 15 שנים קבועים שיעורי ירד ל -3.77% עם ממוצע של 0.6 נקודות. מונח זהה במחיר של 3.23% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה לרמה של 2.95% עם ממוצע 0.4 נקודת. בשנה שעברה באותו זמן את ARM זהה בממוצע 3.01%.

"נתוני הדיור האחרונות הציגו את החדשות הטובות / דפוס חדשות רעות כמו ההתפתחויות בחו"ל", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק, במהדורה. "נכנסים השבוע, מכירות הבתים הקיימים עבור יוני ואת האחרונה FHFA מחיר הבית אמצעים שניהם הציע צליל חזק בשוק הדיור. אולם השבוע לא הביאו אלא חדשות רעות - או לפחות חלשות מהצפוי - חדשות. מכירות בתים חדשים ומכירות בתים ממתינות הן נחלשו והן מדדי מחירי הבתים של קייס שילר, בעוד חיוביות, ירדו מתחת לציפיות נמוכות יותר. לבסוף, השחרור הבלתי מכוון של תחזיות צוות הפד הגביר את אי-הוודאות לגבי עיתוי המהלכים העתידיים של הפד ".

על פי סקר של איגוד הבנקאים למשכנתאות, הפעילות ביישום משכנתאות עלתה מעט מהשבוע הקודם. מדד נפח היישומים עלה ב - 0.8% בשבוע שהסתיים ב - 24 ביולי 2015. כמו כן, נרשמה עלייה של כ 2% - ביישומי ה - Refinance.

בינתיים, מכירות הבתים בהמתנה ירדו בחודש יוני אבל להישאר קרוב לשיא של תשע שנים. האיגוד הלאומי של המתווכים מדד, על בסיס החתימה החוזה, הוא למעלה מ 8% לפני שנה.

NAR גם מדווח כי חציון הקיים מחירי הבתים קרובים כדי להתאים את שיא גבוה שנקבע בשנת 2006, עם גידול צפוי של כ 6.5% השנה, ל 221,900 $.

[קרא עוד: השוואת שערי משכנתא]

Homeownership טיפות לשפל של 35 שנה

השאלה השנתית: השכרה או לקנות? יותר אמריקאים בוחרים בעל הבית על משכנתא, שכן אחוז בעלי הבתים ירד ברבעון השני לרמה הנמוכה ביותר שלה מאז משרד המסחר החלו לעקוב אחר בשנת 1980. על בסיס מנוכה עונתיות, שיעור בעלות על בתים ירד ל 63.5%, למטה מ שיעור גבוה של 69.4% בשנת 2004.

בעוד ששיעור בעלי הבתים עלה בקרב מבוגרים בני 35 ומטה, הוא ירד לכל קבוצת גיל אחרת, על פי דו"ח של סוכנות הידיעות רויטרס.

אנליסטים בתעשייה מאמינים כי המגמה השקטה של ​​בעלי הבתים כמעט מתרוצצת אך אינה מצפה לעלייה משמעותית בשיעור לפני 2017.

Millennials מחפשים שכונות walkable

מבוגרים מתחת לגיל 35 היו מעדיפים להחנות את מכוניתם וללכת, וכי העדפה זו מובילה את החלטתו של הדור באשר למקום מגוריו. סקר ה- National Community והערוץ להעברת תחבורה, שפורסם לאחרונה, מוצא ש- Gen Y מעדיף ללכת על נהיגה בשיעור של 12%. המחקר גם מצא טובות מילניום:

• דיור צמוד
• תחבורה המונית נוחה
• חנויות ומסעדות במרחק הליכה
• נסיעה קצרה

"אמנם אין דבר כזה אחד בגודל כל מתאים לכל הקהילה, יותר ויותר homebuyers הם מביע עניין לחיות בקהילות מעורבות, נגיש הנגישות," אמר נשיא NAR כריס Polychron, במהדורה.

כמעט מחצית (48%) מהנשאלים, בכל קבוצות הגיל, אמרו שהם מעדיפים לוותר על מטרים גדולים ועל הצורך לנסוע למוצרים בקרבת מקום עם בתים קומפקטיים במרחק הליכה קצר מחנויות, מסעדות ומתקני נוחות אחרים. מלא 85% מהנשאלים אמרו כי המדרכות היו גורם גדול בעת רכישת בית.

הסקר של 3,000 אמריקאים נערך על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים ואת התחבורה מחקר מרכז החינוך באוניברסיטת פורטלנד סטייט.

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור קונים ביתיים
• השוואת שערי משכנתא
• לחשוף את הבית מוסתר הרשימות שלך בשוק

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @halmbundrick

תמונה באמצעות iStock.