שיעורי משכנתא ירידה שוב; מכירות ומכירות בתים קיימים

כאשר אנו נכנסים לתוך האביב עסוק הבית מוכר העונה, homebuyers ישמח לדעת כי שיעורי המשכנתא חוזרים על הירידה. אותו דבר לא ניתן לומר על מחירי הבתים, אם כי, אשר ממשיכים לעלות.

פרדי מאק של רק שפורסמו השבועית של המלווים מראה מעט לשנות את שיעורי הממוצע הבא עבור ההלוואה ביותר במונחים הלוואה הביתה:

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ממוצע של 3.62% עם ממוצע 0.6 נקודת בשבוע שהסתיים 18 פבואר 2016. לפני שנה, שיעור ממוצעת של 3.80%.
• 15 שנים קבועים שיעורי ממוצע של 2.93% עם ממוצע 0.5 נקודת. מונח זהה במחיר של 3.07% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 2.79% עם ממוצע 0.5 נקודת. בשנה שעברה, באותו ARM בממוצע 2.99%.

קבל תשובות מומחה למשכנתאות שלך שאלות

קבל עזרה מותאמת אישית של משכנתא משוחדת. להבין את האפשרויות שלך למצוא את התעריפים הטובים ביותר.

להתחיל

השוואת שיעורי המשכנתאות בחינם

ראה שיעורי משכנתא אישית תוך שניות באמצעות כלי המשכנתאות מקיף שלנו.

שיעורי לבדוק

"מאז תחילת שנת 2016, שיעורי 30 שנה ירדו כמעט 40 נקודות בסיס, סיוע לשוקי הדיור לשמור על המומנטום שלהם לתוך השנה. "שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מק, אמר במהדורה.

בינתיים, מחירי הבתים העולים גרמו נזק לפעילות ההלוואות הביתה, על פי הדו"ח השבועי של הבנקאים למשכנתאות. בסך הכל, ביישומי הלוואה משכנתא ירד 4.3% מ שבוע קודם לכן, עם 8% להחליק refis בניגוד בשבועות הקודמים של הרווחים.

היישומים לרכישה ירדו ב -4%, אך עדיין גבוהים ב -27% בהשוואה לאותו שבוע לפני שנה.

בתים קיימים, מחירי הבתים עולים

מחסור במלאי הדיור הוא דוחף את מחירי הבתים ואת המכירות לגבהים חדשים, אבל העלייה כלפי מעלה היא לא בהכרח דבר טוב עבור homebuyers.

על פי האיגוד הלאומי של מתווכים, מכירות הבתים הקיימים בינואר עלו מעט - 0.4% - לשיעור שנתי מנוכה עונתיות של 5.47 מיליון דולר. זהו השיעור השנתי הגבוה ביותר מאז יולי 2015. למרות שזה חדשות טובות עבור השוק, homebuyers הם מרגישים את הלחץ של מחסור המלאי, אשר סייע לדחוף את חציון הקיים מחיר הבית עד $ 213,800, גידול של 8.2% מעל ינואר 2015.

לורנס יון, הכלכלן הראשי של NAR, אומר כי שוק הדיור מתחיל להתחזק השנה, אך האטה בבניית בתים חדשים, כמו גם היעדר בתים קיימים למכירה בשווקים רבים, יש פוטנציאל להמשיך לדחוף מחירים גבוהים יותר.

"עונת קניית האביב נמצאת ממש מעבר לפינה, ורמת ההיצע הנוכחית אינה קרובה אפילו למה שנדרש כדי להתאים את הגידול הבא בביקושים לדיור", אמר יון בהודעה לעיתונות. "מחירי הבתים העולים קרוב או מעל דו ספרתי הערכה אינם בריאים - במיוחד בהתחשב בעובדה כי ההכנסה משק הבית בקושי עולים".

כדי לסבך את הדברים קצת יותר, מכירות הבתים החדשים ירדו ב -9.2% בינואר לרמה מתואמת עונתית של 494,000, לפי מחלקת המסחר של ארה"ב. ירידה של 32.1% במכירות החדשות במערב (שבהן הבתים הם בדרך כלל יקרים יותר) היה הכוח המניע מאחורי הצעד, ואחריו הפסדים במערב התיכון.

עם דוכן חדש התחלות הבנייה במהלך חודשי החורף הקרים, homebuyers עלול למצוא את זה קשה להיכנס לבית החדש שנבנה או חוזרת ללא תחרות עזה. ולמרות שיעורי המשכנתא להישאר מתחת 4%, יותר homebuyers עשוי להיות במחיר מחוץ לשוק כמו מחירי הדיור להמשיך לעלות.

עוד מאת Investmentmatome: כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך? השוואת שערי משכנתא תשלום משכנתא מחשבון

דבורה Kearns הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.