השכרת חדר משומש: דרך מצוינת לשים את הבית שלך לעבודה

השכרת חדר פנוי יכול לעזור לך לשים שטח בשימוש טוב לשימוש. אולי הילדים שלך טסו בקן וחדרי השינה שלהם ריקים. אולי אתה פשוט רכש בית גדול יותר ממה שאתה צריך ורוצים לקבל קצת תוספת של קירור וחימום עלויות.

לעתים קרובות הבית מוצאים את עצמם במצבים אלה או דומים, ואם הם רוצים קצת כסף נוסף, הבחירה ההגיונית היא לשכור חדר פנוי שלהם החוצה. עם זאת, עושה זאת לא פשוט כמו שזה נשמע יכול backfire אם זה מטופל בצורה לא נכונה. הנה כיצד להפיק את המרב להשכיר את החדר שלך בשימוש.

הגדרת שכר דירה תחרותי

אמנם זה יהיה נחמד לשכור חדר עבור 1 מיליון דולר לחודש לפרוש בעוד שנה, זה לא יקרה. תצטרך להגדיר שכירות חודשית תחרותית כדי למשוך דיירים פוטנציאליים.

בדוק מודעות מקומיות כדי לקבוע את כמות החדרים דומים הולכים על המלאכה שלך שואל מחיר בהתאם. ייתכן שתרצה לשקול גורמים כגון מיקום וגודל. PadMapper הוא משאב נהדר עבור זה, מראה את מחיר השכירות חציון עבור שכונה נתון ומספר חדרים.

רשום את החדר שלך

אתרי נדל"ן הם בדרך כלל מכוון דירות ודירות, אז נסה לרשום את החדר הריק שלך באתר כגון Airbnb או קרייגסליסט.

ב- Airbnb, תפרסם את החדר שלך ואת הפרטים הרלוונטיים (זמינות, עמלות וכו '). ומאחר המארחים הדיירים יכולים לסקור אחד את השני, אתה יכול לקבל תחושה אם מישהו יהיה שווה את שכר הדירה שלהם או לא. ברגע שאתה מסכים לארח דייר, האתר יהיה לנכות שלושה אחוזים מהכנסות השכירות שלך. החיסרון היחיד הוא כי אתר זה מיועד נוסעים, אז זה רק אידיאלי אם אתה לא רוצה דייר במשרה מלאה.

אם אתם מחפשים הסדר קבוע יותר, נסו את קרייגסליסט. זה קל מאוד לפרסם מודעה בתשלום באתר ויש כמה הגבלות. להיות זהיר מאוד, אם כי, מאז הרמאים נראה לטובת האתר. הונאה אחת כרוכה במישהו שמעתיק את המודעה שלך, ומציע את החדר שלך במחיר מופחת בצורה דרמטית ומשאיר את השוכר אחראי, וזה יכול להיות מביך מאוד כאשר מישהו מופיע באופן בלתי צפוי, מוכן לזוז פנימה.

דיירי מסך

הקרנת הדיירים היא דרך פרואקטיבית כדי למזער את הבעיות. לשם כך, לדרוש דיירים פוטנציאליים למלא בקשה עם המידע הבא:

• היסטוריית אשראי
• מידע תעסוקתי
• הכנסות
• בעבר פשיטות רגל או פינוי
• הפניות

אתה יכול גם לבחור לדרוש מסמכים כגון הצהרות הבנק לשלם בדלי.

לבסוף, לאמת את פרטי המפתח על ידי בדיקת המסמכים שהוזכרו, יצירת קשר עם מעסיקים והפניות כמו גם הפעלת דוחות אשראי.

בחר מישהו שאתה מרגיש בנוח איתו

אם אתה חושב לקבל את הדייר הראשון שעובר את ההקרנה, לדמיין האזנה למוסיקה הגרועה ביותר בעולם כפי שהיא מנערת את הבית שלך ב 3 בבוקר עד שהמשטרה מגיעה עם אזהרה סופית כדי לדחות את זה. את החשיבות של תאימות וכבוד הדדי לא ניתן להגזים. ואם אתה צריך סיבה נוספת להיות בררנים יותר, לזכור כי שנה היא בדרך כלל אורך סטנדרטי של החכירה הראשונית. כל הכסף בעולם לא יספיק אם אתה לא יכול להסתדר עם הדייר שלך, אז לבחור מישהו שאתה בוטח נוח עם.

גביית פיקדון

למרבה הצער, לשוכרים יש מוניטין של להיות יותר רשלנית מאשר בעלי בתים - אחרי הכל, זה לא רכושם. איסוף פיקדון אבטחה כדי להבטיח שאתה סביר מכוסה אם השוכר פוגע בבית שלך. הסכום הסטנדרטי הוא שכר דירה של חודש אחד ברוב האזורים.

הישאר בתוך החוק

קיימים חוקים מקומיים ומדינתיים להגנה על שוכרים. כדי לציית, בדרך כלל עליך:

• ודא החדר לא יעלה על גבול התפוסה החוקית (אתה כנראה לא צריך לשכור חדר יחיד יותר מאדם אחד בכל מקרה)
• עקוב אחר חוקי פינוי בדיוק (אתה בדרך כלל לא יכול פשוט לבעוט מישהו על גחמה)
• לשמור על איכות החדר
• לקבל אישור או לספק הודעה מספקת לפני הכניסה לחדר שכור
• לספק את כל השירותים המובטח (למשל: גישה לבריכה)
• לספק מספיק קירור וחימום
• החזר את הפקדת הביטחון במועד

בדוק עם הממשלות המקומיות והמדינה שלך לקבלת רשימה מלאה של חוקים שתידרש לבצע. כמו כן, זכור תצטרך לשלם מסים על הכנסה שכירות שלך. צור קשר עם מומחה מס לעצות ספציפיות. לאחר שתסיים, לשבת לאחור ולספור את כל הכסף הנוסף שאתה עושה על ידי מילוי שטח ריק בבית שלך!