עדיין השכרה? אתה מתגעגע אלה יתרונות המס

מאת טום סלומון

למידע נוסף על טום באתר שלנו שאל יועץ

זה הזמן של השנה, כאשר כולנו לחדד את העפרונות שלנו (או, ליתר דיוק, לפתוח את המחשבים הניידים שלנו) ולהתכונן זמן המס. אם היית בין מיליוני homebuyers בפעם הראשונה בשנת 2015, אתה להפתעה נעימה זו העונה מס.

Homeownership מגיע עם כמה הטבות מס מרשים. בהתאם למצב שלך, ייתכן שיש אלפי דולרים חוזר בדרך שלך.

עבור השוכרים, היתרונות האלה הם מחוץ לטבלה. זה לא אומר כי השכרת היא לא אפשרות קיימא, וזה נכון כי השוכרים ליהנות כמה יתרונות כי בעלי הבית לא. אבל אם אתה על הגדר על קניית בית, יתרונות אלה המס עשוי רק להטות את המאזניים ולשים את בית החלומות שלך בהישג יד.

ריבית ניכוי משכנתא

בעלי בתים יודעים שזה אחד גדול. ניכוי הריבית משכנתאות מאפשר לבעלי הבית לנכות את הריבית על הלוואות משכנתא הביתה בשווי של 1 מיליון דולר או פחות. ניכוי זה מועיל במיוחד בשנים הראשונות של המשכנתא, כאשר התשלום החודשי הולך בעיקר לכיוון הריבית.

הנה דוגמה: נניח שיש לך משכנתא בריבית קבועה של $ 250,000, 30 שנה עם ריבית של 4.5%. אתה תשלם כ $ 11,000 עניין בשנה הראשונה. בהנחה שאתה מס 25% מס הכנסה, ניכוי ריבית תחסוך כ 2,750 $ מסים.

אותו הדבר אינו חל על שוכרים, שכן אין להם משכנתאות. במקום זאת, בעל הבית שלהם מקבל את היתרון בעוד השוכר מסייע בהגדרת העלות.

נקודה ניכויים עבור homebuyers

שיעורי הריבית נשארים במידה רבה לטובת הצרכנים, אבל עדיין יש אפשרויות להורדת תעריפים אלה בעת הרכישה. האחד הוא על ידי רכישת מה שמכונה "נקודות הנחה".

בדרך כלל "נקודה" עולה 1% מסכום ההלוואה ותוצאות ריבית נמוכה יותר שיכולה להניב חיסכון לאורך חיי ההלוואה. מה לווים רבים לא יודעים היא כי נקודות אלה הם בדרך כלל deductible. לדוגמה, בהנחה שוב כי אתה 25% מס הכנסה סוגר, $ 1000 בילה על נקודת הנחה יניב 250 $, חד פעמי חיסכון מס (מחושב כמו 1,000 $ x 0.25).

מס רכוש

כולם יודעים כי להיות homeowner משלם מסים על הנכס שלך לממשלה המקומית, בין אם זה של העיר, מחוז או מחוז בית הספר המקומי.

מה שאתה אולי לא יודע הוא כי מסים אלה הם לניכוי לחלוטין ממס הכנסה הפדרלית שלך. זה חדשות טובות לבעלי בתים, וזה עוד יתרון מס כי השוכרים לא נהנים.

ביטוח דמי ביטוח משכנתא

אין זה סוד כי affordability היא בעיה גדולה עבור homebuyers פוטנציאליים. המחירים ממשיכים לעלות בשווקים ברחבי הארץ, בעוד מכשולים לחיסכון - כגון חוב ההלוואה סטודנט - להקשות על זה לבנות את התשלום.

" יותר: כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך? נסה מחשבון affordability שלנו

זה עושה נמוך למטה תשלום אפשרויות - זמין מן הממשל הפדרלי דיור ועוד - אטרקטיבי, אבל חשוב לזכור כי FHA דורש רכישת ביטוח משכנתא על כל ההלוואות. וגם עם הלוואה קונבנציונלי, רוב הסיכויים אם אתה שם למטה פחות מ 20%, המלווה שלך ידרוש ביטוח משכנתא גם כן. ביטוח משכנתא הוא פשוט אמצעי המלווים כדי להגן מפני הסיכון של ברירת המחדל על ההלוואה, אבל זה אומר עלויות גבוהות יותר עבור הלווה.

החדשות הטובות? אתה יכול לנכות ביטוח משכנתא מן מס הכנסה הפדרלי שלך כמו ניכוי מפורט עד הכנסה ברוטו מותאם של 109,000 $ (54,500 $ אם נשוי הגשת בנפרד), בתנאי בתנאי אחרים מתקיימים. זה לא דבר קטן.

>> עוד: איך למצוא סוכן נדל"ן טוב של הקונה

מה עם המוכרים הביתה?

רוכשי הדירות אינם הזוכים היחידים. בוא נניח שאתה קונה בית בחזרה בשנת 2010 עבור $ 250,000 אבל יש הצעה עבודה ברחבי הארץ, ועכשיו הגיע הזמן לעשות מהלך.

אולי עשית כמה שיפורים הביתה, והשוק השתפר. עכשיו, המתווך חושב שאתה יכול סביר רשימת הבית שלך עבור $ 300,000. אתה מבין את העצה שלו, ואת בום, אתה מקבל ולקבל הצעה עבור מחיר הרישום.

אתה פשוט לשים רווח חסון בכיס שלך, אבל היתרון לא נעצר שם. אלה רווחי הון הם לגמרי ללא תשלום ממס הכנסה פדרלי, עד 250,000 $ ליחידים ו $ 500,000 עבור filers משותף. האם יש עוד השקעה בתיק שלך שיכול לומר אותו דבר?

מה מתאים לך?

אלה הן רק כמה יתרונות המס אשר בעלי בתים זכאים. כמו כן קיימים תמריצים ל "הירוק" של בית, קצבת פחת לשטחים להשכרה או למשרד ביתי ועוד.

אבל חשוב לזכור כי אלה אינם "פרצות". הטבות מס אלה משקפות את האמונה ארוכת השנים של אמריקה כי הבית יוצר ובונה משפחות, שכונות וקהילות.

בתים יקרים יכול להיות קשה לבוא, מלאי חזק פירושו התחרות היא נוקשה. הוסף על עלויות הסגירה, ביטוח, תחזוקה, תשלום למטה חסון ואתגרים אחרים, ופתאום זה יכול להיות מרתיע. אלה תמריצי המס לשמור על החלום של homeownership חי עבור כל קונים האשראי.

קניית בית היא החלטה גדולה, ועבור אנשים רבים זה ההשקעה הגדולה ביותר שהם יעשו במהלך חייהם. השכרה יש perks שלה, ואתה צריך להחליט בעצמך כאשר זה הזמן הנכון לקנות.

רק יודע שכאשר אתה עושה, יש עזרה בקוד המס להגיע לשם.

טום Salomone הוא נשיא איגוד המתווכים הלאומי.

תמונה באמצעות iStock.