כיצד לנווט את ההלוואה למשכנתאות סגירת תהליך

סגירת משכנתא, המכונה לפעמים הסדר, היא כאשר אתה לחתום על המסמכים לקנות בית. זוכר את כמות הניירת שהיה עליך לחתום כדי לקנות מכונית חדשה? להכפיל את זה על ידי גורם רק תחת אינסוף כדי לקבל מושג על כמה ניירת תוכל להתמודד במהלך תהליך סגירת המשכנתא.

כמה סוכני התיישבות אימצו סגירה ללא נייר, אבל התעשייה היתה איטית לשנות. יותר סביר, מדפסת יהיה לירוק החוצה ערימה של נייר חם בשמך.

30 שנה ההחלטה

אתה לא יכול להישאר בבית שלך במשך 30 שנה, אבל אם אתה לוקח את המשכנתא המסורתית, אתה מתחייב לשלם חוב של 30 שנה. קח רגע כדי לשקול את הריבית שתשלם רק בחמש השנים הראשונות. אז זה יכה אותך: זה באמת עניין גדול - כל כך גדול שאתה אולי לא רוצה ללכת לבד.

קבל ייעוץ ממומחה למשכנתאות

עורך הדין הסוגר מייצג את המוכר או המלווה, אבל לא אתה. אם המדינה שלך אינה דורשת עורך דין של הקונה להיות נוכחים בסגירה, לקחת איתך סוכן נדל"ן או מישהו שיודע את התהליך. זה בהחלט זמן שבו אין שאלה צריכה ללכת ללא מענה. ודא שאתה מבין את הפרטים של כל מה שאתה לחתום.

למה לצפות במהלך תהליך סגירת המשכנתא

מתחילתו ועד סופו, הנה רשימת תיוג לתקופת הסגירה. הזמן מחוזה שנחתם לסגירת ההלוואה בדרך כלל משתרע על 30 עד 60 יום.

• קח את החתימה על חוזה המכירה שלך משאיל ולהתחיל את השלמת ההלוואה. באותו זמן, תוכל לשקול אם אתה רוצה לנעול את הריבית. המלווה ייתן לך הלוואה הערכה (המנדט על ידי "לדעת לפני שאתה חייב" תקנות TRID) המפרט את התנאים והעלויות של ההלוואה שלך בתוך שלושה ימים.
• להזמין בדיקה בבית, ואולי בדיקה רדון ו טרמיטים. נסה לתזמן אותם כך שתוכל לתייג.
• ודא כי המלווה שלך הורה הערכה.
• מעקב אחר נושאים שנחשפו על ידי הבדיקה בבית.
• מעקב אחר מועדים על כל תנאי, שהם תנאים של מכירה כי הם משא ומתן במסגרת החוזה, כגון המוכר לתקן את הגג או הקונה הסדרת מימון.
• צור קשר עם סוכן הביטוח שלך כדי להקים מדיניות של בעלי בתים להיכנס לתוקף ביום הסגירה.
• תזמון השירות העברות להשלים טופס שינוי של כתובת. השתתף בפרטים נעים אחרים.
• האם הוגדר תאריך הסיום? ודא שאתה יודע איפה הסגירה יתקיים - וכיצד להגיע לשם.
• קרא את סגירת הסגירה הרשמית לפני תאריך הסגירה כדי לסקור את כל התנאים ואת דמי כי יהיה בשל בעת החתימה. השווה אותו להערכת ההלוואה שקיבלת בעבר. אם יש אי התאמה, לדבר עם המלווה שלך מיד.
• לדעת כמה תצטרך לשלם בעלויות הסגירה - וכיצד אתה משלם (המחאה של הקופאית, המחאה מוסמכת, העברה בנקאית, וכו ').

" יותר: חישוב עלויות הסגירה שלך

• סגור את כל הנסיבות.
• אשר עם משאיל את ההלוואה כי תהליך ההלוואה על המסלול של תאריך הסגירה המתוכנן.
• יום או יומיים לפני הסגירה, לנהל הליכה של הבית כדי להיות בטוח שזה במצב תקין. אם יש בעיה, הסוכן שלך יצטרך ליצור קשר עם המפיץ באופן מיידי כדי לדון בסעדים או התאמות אפשריות בעת הסגירה.
• קבע אם נדרש מידע נוסף או תיעוד נוסף בעת הסגירה.
• תביא מזהה תמונה וסגירת כספים.
• לחתום על הר של ניירת.
• קבל את המפתחות!

השוואת שערי משכנתא

מה העסקה עם אחריות הביתה?

כחלק משאלת סגירת המשכנתא, ייתכן שתוצע לך האפשרות לרכוש אחריות ביתית. אחריות בסיסית טיפוסית יכולה לרוץ כ 500 $ בשנה, על פי Realty Times. כמו עם כל חוזה שירות אחר המוצע עם רכישה גדולה, יש לה יתרונות וחסרונות:

• יתרונות: אתה צפוי לקבל הנחה (אבל כנראה לא חינם) שיחות שירות כמו גם תיקון או החלפה של מכשירים ומערכות גדולות כגון חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר תנור. לאחר אחריות הביתה יכול לספק קצת שקט נפשי נוסף, במיוחד אם רכשתם רכוש מצוקה.
• חסרונות: תמיד יש להדפיס בסדר. הקפד לקרוא את ההכללות והמגבלות. אתה כנראה לא יוכל לבחור את ספק השירות שלך, ושירותים מסוימים עשויים לדרוש תשלום נוסף.

היכונו לא צפוי

התכנסות סביב שולחן עם ערימות של מסמכים לחתום יכול להיות מאיים. לשתות כוס, לשוחח כמה דקות ולהתיישב. קח כמה זמן שאתה צריך לקרוא את הכל מקרוב.

ייתכנו תקלות של הרגע האחרון. דמי כאן או שם עשויים להשתנות מן האומדן המקורי, ואתה מגיע הסבר מלא של כל השינויים. ואת הריבית שלך יכול להשתנות, אלא אם שילמת עבור נעילת שער. (האם יש לך את זה בכתב?) רוב הזמן, הסגירה הולך בצורה חלקה, אבל אם דברים spiral לצאת מכלל שליטה, להישאר רגוע. אתה לא יכול להיות נאלץ לסגור את העסקה אם אתה פתאום להיות לא נוח עם התהליך.

אם תחליט ללכת משם, לשאול כמה כסף זה יעלה לך. כמעט בוודאות, אתה תאבד את הכסף ברצינות בנאמנות - ויכולים להיות נזקים נוספים עבור ברירת המחדל החוזה. זאת לא החלטה קלה.

עכשיו, אחרי שהיה לך רגע קטן של דרמה, תירגע. מצפה דברים ללכת טוב.אתה פשוט הרבה יותר קרוב לקבל את המפתחות לבית החדש שלך.

עוד מ Investmentmatome השווה את שיעורי המשכנתא כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? מצא מתווך משכנתא

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

מאמר זה עודכן ב -29 ביוני, 2016. הוא פורסם במקור ב -7 באפריל 2016.