מס רכוש: מה זה ואיך לשמור

מס רכוש הוא מס על נדל"ן ולפעמים רכוש אחר בבעלותך. סכום המס מבוסס במידה רבה על המקום שבו הנכס הוא וכמה זה שווה.

כיצד מחושב מס רכוש

מס רכוש נקבע בדרך כלל על ידי הכפלת ערך הנכס לפי שיעור מס. כך ניתן לקבוע את שווי הנכס ואת שיעור המס שלך.

ערך הנכס

• שמאים (לפעמים שמאים) שעובדים עבור רשות המסים המקומית לעקוב אחר הערך של כל פיסת קרקע ונדל"ן באזור מיסוי, כגון עיר או מחוז. הם שומרים על מסדי נתונים של ערכי רכוש מקומיים, לעתים קרובות באמצעות תוכנת מיפוי מתוחכם.
• הערך המשוער של הבית שלך עשוי להיות נמוך משווי השוק שלו. לפי כמה ישתנה לפי מיקום, אבל זה נפוץ. (תחשוב על זה ככה: ככל שהערך גבוה יותר, כך גבוה מס).
• בעוד אתה הבעלים של הבית שלך, המחוז יכול להיות דרכים רבות כדי לזהות שינויים הערך של הבית שלך, כולל בדיקות, בקשות היתרים מפרויקט שיפוץ, דוחות משכנים או עדכונים שוטפים.
• מכוניות, מכונות ורכוש אחר עשויים להיות כפופים מס רכוש אישי מדי.

שיעור המס

• שיעורי מס רכוש מבוססים לעתים קרובות על "קצב המילגה", שם טחנה אחת שווה אלפית של דולר. שיעור מס רכוש שלך לא יכול לבוא לידי ביטוי באחוזים, אלא כמספר טחנות.
• לדוגמה, אם שיעור מס רכוש מקומי על בתים הוא 15 טחנות, בעלי בתים משלמים 15 $ מס על כל 1,000 $ ערך הביתה מוערך. לפיכך, בית עם 200,000 $ בשווי מוערך יהיה מס 3,000 $.
• רשויות מס מסוימות מיישמות את שיעור מס רכוש רק על חלק מערך הבית ולא על ערך הבית המלא. זה יכול להפחית את הצעת החוק מס רכוש.
• רשות המסים המקומית, שוב סביר המחוז שלך אבל אולי העיר או העיר במקום, בדרך כלל קובע את שיעור המס.

לאן מס רכוש ללכת

• בדרך כלל, מס רכוש ללכת לממשלה המקומית. הם לעתים קרובות לממן מחוזות הספר, המשטרה ואש מחלקות, סלילת כבישים ושירותים מקומיים אחרים.
• אי תשלום ארנונה עלול לגרום לרשות המסים להטיל שעבוד מס על הנכס. שעבוד מס הוא תביעה משפטית כנגד רכוש או נכסים פיננסיים שבבעלותך או עשויים לבוא אליך. זה לא התקף של הנכסים שלך, אבל זה תביעה עליהם. אם אתה מוכר את הנכס, הממשלה יכולה להיות זכאית חלק או את כל ההכנסות. קונים ומוכרים לעיתים קרובות לגלות שעבודים על נכסים על ידי חיפוש כותרת.

כיצד לערער את הצעת החוק המס שלך

אם אתה מסכים עם הצעת חוק מס רכוש על הבית שלך, אתה יכול לאתגר את הערכת הבית של הערכה. עליך להוכיח שהערך המוערך אינו משקף את הערך האמיתי של הנכס שלך.

• לאסוף רישומים דומים או לשאול סוכן נדל"ן כדי למשוך רשומות של מכירות דומות בשבילך.
• התקשר למשרד של שמאי שלך כדי ללמוד את תהליך המחלוקת. המטרה היא להראות כי בתים עם ערכי מס דומים טובים יותר שלך. התחל לדון בממצאים שלך בטלפון או באופן אישי.
• אם אתה לא מרוצה, ייתכן שתוכל להמשיך את המקרה עם ועדת עררים מס עצמאית.

איך לשלם את מס רכוש

בדרך כלל, ישנן שתי דרכים לשלם מס רכוש על בית:

1. כתוב המחאה פעם בשנה או פעם אחת בכל שישה חודשים, כאשר הצעת החוק מגיעה מס הכנסה.
2. להפריש כסף בכל חודש בחשבון נאמנות כאשר אתה משלם את המשכנתא.

אל תניח שאתה משלם מס רכוש כשאתה נותן כסף לחברה הנאמנות. תחשוב על זה כמו "חיסכון" עבור הצעת חוק מס רכוש. חברת הנאמנות משתמשת כסף בחשבון הנאמנות שלך לשלם את מס רכוש שלך כאשר הצעת החוק מגיעה.

כיצד לנכות מס רכוש על החזרת המס שלך

• מס רכוש יכול להיות מוכוון ממס; השתמש בתוספת A כאשר אתה קובץ ההחזר שלך להבין את הניכוי שלך.
• תצטרך לפרט את המסים במקום לקחת את הניכוי הסטנדרטי אם אתה רוצה לנכות מס רכוש שלך. זה יהיה כנראה לקחת יותר זמן לעשות את המסים שלך אם לפרט, אבל אתה יכול בסופו של דבר עם חשבון מס נמוך.
• רוצה לדעת יותר על ניכוי מס רכוש שלך? מאמר זה אומר לך איך זה עובד.

מה הלאה?

• רוצה לנקוט פעולה?

  למד איך לנכות מס רכוש שלך על המס שלך לחזור

• רוצה לצלול עמוק יותר?

  ראה אם המכירה הביתית שלך עשויה להפעיל מס רווחי הון

• רוצה לחקור בנושא?

  לבדוק 5 דרכים לקבוע את שווי השוק של הבית שלך